Mehrfamilienhaus zum kaufen in Neustadt an der Weinstraße-Kernstadt

Das 4-Familienhaus wurde 1895 aus Sandstein und mit einer Stahlsegmentdecke erstellt und bietet im Erdgeschoss eine ehemalige Gaststätte, die vor einigen Jahren zum Büro umgebaut wurde und aktuell als Wohnraum vermietet ist. Im 1. Obergeschoss sind zwei abgeschlossene Wohnungen, von denen eine vermietet ist und die andere vom Eigentümer selbst bewohnt wird. Im Verkaufsfalle würde der Eigentümer entweder ausziehen oder eine marktübliche Miete an die neuen Eigentümer zahlen. Im Dachgeschoss wurden zwei Wohnungen zu einer zusammengelegt und an eine einzige Partei vermietet. Der Spitzboden ist ungenutzt und könnte gegebenenfalls noch ausgebaut werden. Der Keller weist mehrere abgetrennte Räume auf, die mit vermietet sind.
Im Hof besteht die Möglichkeit vier Parkplätze einzurichten.

Die Wohnfläche im EG beträgt 120,33 qm plus 8,53 Lagerraum, im 1. Obergeschoss 132,94 qm (75 und 68qm) und im Dachgeschoss 124 qm. Das sind zusammen 386,20 qm vermietbare Fläche.
Aktuell vermietet:
EG Büro mit 100 qm Wohnfläche für 500.- Euro kalt und 100 Euro Nebenkosten (seit 1,5 Jahren)
1. OG Wohnung mit 75 qm für 400.- Euro kalt und 100 Euro Nebenkosten (seit 17 Jahren)
1. OG Wohnung mit 68 qm für 500.- Euro kalt und 100 Nebenkosten (nach Neuvermietung)
2. OG Wohnung mit 124 qm für 700.- Euro kalt und 200 Euro Nebenkosten (seit 1,5 Jahren)
4 Kfz-Stellplätze im Hof für zusammen 200 Euro. (nach Neuvermietung)
Das entspricht einer Kaltmiete von 2.300.- Euro im Monat für alle vier Wohnungen und vier Parkplätze.