Mehrfamilienhaus zum kaufen in Horrweiler

Beschreibung:
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Doppelhaus (kein Denkmalschutz) mit Nebengebäuden, Reitplatz, großem Garten und 700 qm Baugrundstück.

Zu den Häusern:
Ruhiger Ortsrand mit Blick auf Gärten, alten Baumbestand und angrenzende Weinberge. Ländliche Idylle in innerörtlicher Lage – perfekt für Reiter, Selbstversorger und Mehrgeneration-Familien.

Besonderheiten:
• Photovoltaikanlage (56 Module), Zisterne (5.000 Ltr.)
• Windrad
• Ca. 700 m² Garten-/Baugrundstück zur Selbstversorgung
• Erweiterbar durch ca. 8.000 m² Acker-/Weidefläche (nicht enthalten)

Modernisierungen&Ausstattung:
• Seit 1991 Elektrik, Wasser, Heizung (Gas-Brennwert 2012), Dächer und Dämmung umfassend saniert (zuletzt 2021)
• Große Heizkörper – einfache Umrüstung auf Wärmepumpe
• Hochwertige, baubiologische Materialien

Wohnfläche Haupthaus (ca.143 m²):
• EG: Großzügiges Wohn-/Esszimmer, Küche, Bad
• OG: 2 Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Büro/Kinderzimmer, Bad mit Dusche & Wanne
• Zentral-Staubsaugeranschlüsse auf beiden Etagen

Wohnfläche Haus 2 (ca. 90 m²):
• EG: Bad, Abstellraum
• OG: Wohnzimmer, Küche, Essbereich, Schlafzimmer, Gästekoje
• DG: Schlafzimmer mit WC

Zwei Nebengebäude & Außenbereich:
• Ca.600 m² Nutzfläche inkl. Keller, Carport für 2Pkw/Wohnmobil, Stall, Atelier, Weinkeller
• Pferdestall mit 4 Boxen, Sattelkammer, Putzplatz, Heulager mit elektr. Kettenzug
• Photovoltaik auf dem Dach (neuer Dachstuhl & Eindeckung)
• Drainagierter Reitplatz (ca. 700 m²), als Baugrund ausgewiesen – auch als Offenstall oder Carport nutzbar
• Gartenweg mit Sonnendeck & finnischer Grillkota

Energie:
• Energieausweis: Energieverbrauchsausweis, Gültig bis 27.01.2035
• Wesentlicher Energieträger: Gas
• Endenergieverbrauch: 84,8kWh(m2a)
• Energieeffizienzklasse: C
• Baujahrgebäude: 1879
• Heizungsart: Heizkörper und Fußbodenheizung