Etagenwohnung in Mettmann

Lage

In Mettmann-Süd, in ruhiger und grüner Wohnlage, erwartet Sie eine großzügige Eigentumswohnung im Dachgeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1982.
Das Haus liegt auf einem rund 6.400 m² großen Grundstück im Erbbaurecht.
Der Erbbauzins beträgt ca. 800 € pro Quartal.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und der Spielplatz „Am Steinbruch“ befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die S-Bahn-Linie S28 (Richtung Düsseldorf / Neuss / Wuppertal) ist ca. 2 km entfernt, die Autobahnen A3 und A46 erreichen Sie in rund 10 Minuten.
Bis Düsseldorf-Zentrum oder zum Flughafen sind es etwa 20 Minuten.

⸻

Objektbeschreibung

Die helle und modernisierte 5-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet ca. 125 m² Wohnfläche mit optimaler Raumaufteilung.
Das Herzstück ist der ca. 40 m² große Wohn-Essbereich mit Zugang zur sonnigen Dachterrasse in Südwest-Ausrichtung – hier genießen Sie Weitblick und absolute Privatsphäre.

Vier weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen.
Zwei moderne Bäder – eines mit Badewanne, Doppelwaschtisch und Waschmaschinenanschluss, das andere mit Dusche und Handtuchheizkörper – sowie ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot ab.

⸻

Ausstattung

✅ Modernisierung 2023: neue Elektrik, Heizkörper mit Funk-Thermostaten, glatte Wände, hochwertige Vinyl-/Parkettböden, neue Innentüren
✅ Neue Zentralheizung 2021
✅ Wohnzimmerfenster 2024 erneuert (3-fach-Verglasung mit Sonnenschutz)
✅ Großer Kellerraum (ca. 12 m²)
✅ Tiefgaragenstellplatz im Preis enthalten
✅ Gemeinschaftlich nutzbare Wasch-, Trocken- und Fahrradräume

⸻

Highlights

� Ruhige Lage mit viel Grün
☀️ Dachterrasse & Balkon
� Zwei moderne Bäder
� Tiefgaragenstellplatz inklusive
� Frisch modernisiert & bezugsfertig
� Glasfaser-Internet bis 1.000 Mbit/s möglich
� Erbbauzins ca. 800 € pro Quartal
� Provisionsfrei für Käufer