Etagenwohnung in Xanten

*** Xanten-Mitte ***

Neubau eines S t a d t q u a r t i e r s mit 16 hochwertigen Eigentumswohnungen sowie einer Tiefgarage

Auf dem 2.457 m² großen Grundstück errichten wir ein Stadtquartier mit insgesamt 16 Wohneinheiten in verschiedenen Größen.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und beherbergt neben Technik- und Abstellräumen insgesamt 25 Tiefgaragenstellplätze. Die Tiefgarage erschließen wir über einen modernen PKW-Aufzug.

Die sechs Wohnungen im Erdgeschoss erhalten - direkt an die großzügige Terrasse angrenzend - einzelne Gartenabschnitte zur alleinigen Nutzung.

Im hinteren Grundstücksbereich errichten wir zwei Fahrradabstellhäuser, eine Spielfläche sowie einen extensiv begrünten Gartenbereich.

Die Wohnungen im Obergeschoss sowie im Dachgeschoss erhalten große Balkone.

Das Gebäude wird gemäß den energetischen Vorgaben mit einem Wärmedämmverbundsystem ausgestattet. Zur optischen Gestaltung des Gebäudes verwenden wir neben weißem Putz stellenweise helle Klinkerriemchen.

Eckpunkte:

- 16 Wohnungen zwischen 83 und 109 m² Größe
- barrierearme Wohnungen
- stufenloser Zugang durch Personenaufzüge
- Energieklasse A + (KfW-55)
- Fußbodenheizung / -kühlung über Wärmepumpen
- Photovoltaikanlage
- Dreifachverglasung
- umfangreiche Elektroausstattung
- hochwertige und moderne Badausstattung von Villeroy & Boch
- Feinsteinzeugfliesen im Bad und Gäste-WC
- Vinylbodenbeläge in allen Wohn-/Schlafräumen
- Klingelanlage mit Videofunktion
- erhöhter Einbruchschutz bei Türen & Fenstern
- moderne, helle Tiefgarage mit PKW-Aufzug
- u.v.m.

Als Erwerber haben Sie die Möglichkeit, Ihre Wünsche zur individuellen Ausstattung Ihrer Wohnung einzubringen. Wir beraten Sie gern!

Weitere Eckdaten:

- Baubeginn: Q 2.2026
- Fertigstellung: Q 3.2027
- Wohnungsgrößen von 83 - 109 m²
- Kaufpreise: ab 358.000 €
- Tiefgaragenstellplatz: 28.000 €
- KEINE Maklergebühr - Erwerb direkt vom Bauträger

*** Haben wir Ihr Interesse geweckt? ***

Gerne stellen wir Ihnen nach einem ersten persönl