Mehrfamilienhaus zum kaufen in Georgsmarienhütte

Dieses großzügige Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1914 vereint historischen Charme mit moderner Nutzung. Auf drei Etagen und einer Wohnfläche von rund 330,95 m² bietet das Gebäude 24 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 7 Badezimmer – ideal für Kapitalanleger, Wohngemeinschaften oder Mehrgenerationenkonzepte.

Insgesamt sind vier Wohnungen vorhanden, zwei davon im EG mit 73 und 94 m², zwei im OG mit 50 und 103 m².

Das Haus wurde im Laufe der Jahre teilsaniert und ist komplett freigestellt, sodass einer individuellen Gestaltung oder einer Neuvermietung nichts im Wege steht. Die aktuell erzielbaren Mieteinnahmen belaufen sich auf 2.970 € monatlich, mit zusätzlichem Potenzial durch Modernisierung oder Umnutzung der Flächen.

Mit einer großzügigen Nutzfläche von ca. 442,7 m² bietet das Objekt viel zusätzlichen Platz – ideal für Lagerräume, Hobbybereiche oder weitere Abstellflächen.

Das Objekt wurde laufend modernisiert und instandgehalten und bietet weitere individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Ausstattung und Highlights:

3 Etagen mit vielseitiger Grundrissgestaltung

Gasheizung

Fliesen- und Dielenboden

Balkon/Terrasse mit insgesamt ca. 45 m² Fläche

großer Garten (ca. 400 m²) mit Gestaltungspotenzial

6 Außenstellplätze, sowie eine Doppelgarage

unterkellert

laufend modernisiert,

bezugsfrei nach Absprache

Das großzügige Grundstück mit 995 m² bietet nicht nur viel Platz, sondern auch weitere Entwicklungsmöglichkeiten – etwa für Gartenliebhaber, Familien oder Investoren mit Ausbauideen.