Etagenwohnung in Augsburg-Innenstadt

Schöne 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Blick auf den Ulrich – Toplage Nähe City-Galerie (von privat)

Zum Verkauf steht eine gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 79 m² Wohnfläche im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit Aufzug – in absolut zentraler Lage, nur wenige Schritte von der City-Galerie entfernt. Vom Balkon aus genießt man einen schönen Blick auf den Ulrich.

Wichtige Daten im Überblick:
• Wohnfläche: ca. 79 m²
• 3,5 Zimmer mit sehr guter Raumaufteilung
• 4. Obergeschoss mit Aufzug
• Balkon mit schönem Ausblick auf den Ulrich
• Hochwertiger Eichenparkettboden
• Aktuell vermietet (Kaltmiete 800 € / Monat)
• Verkauf von privat – keine Maklergebühr!

Die Wohnung ist hell, ruhig und überzeugt durch ihren gelungenen Grundriss. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon bildet das Herzstück der Wohnung. Zwei Schlafzimmer, eine separate Küche und ein halbes Zimmer bieten viel Flexibilität – ob als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder kleines Kinderzimmer.

Lage:
Die Wohnung befindet sich in bester Innenstadtlage, nur wenige Gehminuten zur City-Galerie, zum Rathausplatz und zu zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés. Eine ideale Mischung aus zentralem Wohnen und urbanem Komfort.

Sonstiges:
Die Wohnung ist derzeit vermietet (monatliche Kaltmiete 800 €). Sie eignet sich daher sowohl zur späteren Eigennutzung – etwa für sich selbst oder für Kinder – als auch als langfristige Anlage mit Entwicklungspotenzial.

Privatverkauf – keine Maklerprovision!