Mehrfamilienhaus zum kaufen in Günzburg

Dieses charmante Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten, welche langfristig an einen Träger vermietet sind, wurde im Jahr 1950 in solider Massivbauweise errichtet und im Jahr 2022 umfassend sanierte. Somit bietet dieses Objekt eine ideale Kapitalanlage.

Wohnung 1 (Dachgeschoss ca. 67,57 m²)
Diese Wohnung bietet einen offenen Wohn- und Küchenbereich sowie drei separate Zimmer.

Wohnung 2 (Erd- und Obergeschoss ca. 113,71 m²)
Die großzügige Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und das komplette Obergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche und ein Wohnzimmer, während im Obergeschoss vier separate Schlafzimmer zur Verfügung stehen.

Wohnung 3 (Erdgeschoss, ca. 30,65 m²)
Diese gemütliche Einheit verfügt über einen separaten Eingang, einen offenen Wohn- und Küchenbereich sowie ein separates Schlafzimmer.

Außenbereich & Parkmöglichkeiten
Im Hof stehen zwei Außenstellplätze bereit, die bequemes Parken ermöglichen.

Vermietung & Mietvertrag
Das gesamte Objekt ist fest bis Ende 2051 an einen sozialen Träger vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 42.120 EUR, wobei die Miete regelmäßig alle zwei Jahre gemäß SGB II / SGB XII indexiert wird. Dadurch sind zukünftige Anpassungen an die Inflation bereits berücksichtigt.

Grundstück & Rechtliches
Das mitverkaufte Grundstück umfasst ca. 280 m². Es wird aktuell grundbuchrechtlich geteilt und ist mit einer Grunddienstbarkeit (Wegerecht) für den hinteren Teil, auf dem ein Apartmenthaus entsteht, versehen, was die Nutzung und Zugänglichkeit sichert.