Etagenwohnung in Kerpen

Die 3-Zimmer-Wohnung liegt in einer familienfreundlichen Nachbarschaft des beliebten Kerpener Ortsteil Sindorf und bietet aufgrund ihrer Lage sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S19) und das Autobahnnetz (A4/A61).

Ihre zukünftige Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Wohneinheiten, das im Jahr ca. 1974 in massiver Bauweise voll unterkellert errichtet wurde.

Bei gelungener Raumaufteilung verteilen sich die ca. 58 m² Wohnfläche über das einladende Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Wannenbad, Eingangsdiele und Balkon.

Beheizt werden die gemütlichen Räumlichkeiten mittels der Elektro-Fußbodenheizung.
Die Warmwasseraufbereitung für Küche und Bad erfolgt separat über Durchlauferhitzer.

Im Jahre ca. 2010 wurde die gesamte Wohneinheit inklusive der verbauten Elektrik und Rohrleitungen, der Sanitäreinrichtungen und der Bodenbeläge umfassend und hochwertig im Stile von aktuellen Wohntrends modernisiert.
Am Gemeinschaftseigentum der WEG sind in den vergangenen Jahren folgende Modernisierungsmaßnahmen erfolgt: Sanierung der Giebelfassade, energetische Dachsanierung mittels Wärmedämmverbundsystem, Modernisierung aller Kellerabteile und Erneuerung der Trinkwasserleitungen im Keller.

Die Einbauküche wurde erst in ca. 2021 vollständig erneuert und ist in den Kaufpreis inkludiert.

Zu der Wohneinheit gehört darüber hinaus Ihr privates Kellerabteil, sowie ein privater PKW-Außenstellplatz vor dem Haus.

Das Hausgeld beläuft sich derzeit auf 281 € monatlich.

Das Objekt ist seit August 2025 zu einer Kaltmiete von EUR 557 an einen freundlichen Mieter vermietet.