Mehrfamilienhaus zum kaufen in Speyer-Süd

Und manchmal ist Zukunft ganz einfach.

Dieses charmante, zweigeschossige Gebäude aus der Jahrhundertwende präsentiert sich nach umfassenden Renovierungen in den Jahren 1996, 2007 und 2023 in einem sehr gepflegten Zustand. Es verbindet historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort und bietet ein durchdachtes Raumkonzept auf allen Ebenen.

Das Haus liegt stadtnah in einer eher ruhigen Seitenstraße und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch für die Kombination Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Besondere Highlights dieser Immobilie sind der gut erhaltene alte Gewölbekeller, der zusätzlichen Stauraum und Abstellfläche bietet, der schöne Innenhof und die tolle Dachterrasse.

Die Aufteilung des Anwesens:

Im Erdgeschoss befindet sich heute eine gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche. Die Wohnung überzeugt durch ein großzügiges Wohn-/ Esszimmer, ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, ein schönes Badezimmer und eine moderne Einbauküche aus dem Jahr 2021. Ein separater Abstellraum direkt vor der Wohnung bietet zusätzlichen Platz und Stauraum. Diese Etage kann auch gerne gewerblich genutzt werden.

Der Wohnung vorgelagert ist ein kleiner , überdachter Innenhof mit einer verklinkerten Wand, die dem Außenbereich besonderen Charme verleiht.

Dieser Bereich lässt sich - je nach Nutzungsidee - flexibel gestalten. Derzeit ist es eine schöne Sitzecke zukünftig dann vielleicht ein kreativer Arbeitsbereich oder eben eine praktische Verbindung zwischen Wohnen und Gewerbe.

Im Obergeschoss befindet sich eine schöne Wohnung von ca. 81 m² Wohnfläche mit offenem Raumkonzept und großzügigen Zimmern.

Direkt neben dem freundlichen Eingangsbereich sehen Sie die halb offene Küche (linker Hand) und der großzügige Essbereich (rechter Hand), der in das Wohnzimmer übergeht. Die Einbauküche ist modern, vollwertig ausgestattet und fügt sich perfekt in das offene Wohnkonzept ein.

Im hinteren Teil der Wohnung befinden sich ein modernes Badezimmer, ein Schlafzimmer und ein schönes Ankleidezimmer.

Über eine Innentreppe gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier erwarten Sie zwei große, sehr helle und freundliche Räume sowie ein Gäste-WC. Dieser zusätzlichen Wohnraum von ca. 40m² ist in der genannten Wohnfläche nicht enthalten!

Der Wohnung vorgelagert ist ein separater Behandlungs- bzw. Arbeitsraum – ideal für eine eventuelle gewerbliche Nutzung oder zur Nutzung als Homeoffice-Platz.. Vielleicht benötigen Sie auch einfach mehr Wohnfläche?

Der Innenhof ist mit einer Terrasse überbaut, die zur oberen Wohnung gehört und als geschützter Freisitz genutzt werden kann. Es herrscht hier eine sehr angenehme, fast mediterrane Atmosphäre.

Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.