Mehrfamilienhaus zum kaufen in Mönchengladbach-Rheydt

Objektdaten

Das Mehrfamilienhaus wurde 1959 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in zentraler Lage von Mönchengladbach-Rheydt. Das Objekt steht auf einem 725 m² großen Grundstück und umfasst eine Gebäudenutzfläche von ca. 454 m².

Vermietungssituation

Die Liegenschaft verfügt über fünf vollständig vermietete Einheiten, die sich wie folgt aufteilen:

Erdgeschoss: Gewerbefläche mit 141 m², vermietet als Arztpraxis zu 8,50 €/m² (seit Oktober 2022).

Wohneinheiten: Vier Wohnungen in den Obergeschossen mit Größen zwischen 27 m² und 90 m². Die Wohnungen verfügen über 1-3 Räume und sind langfristig vermietet. Die Bestandsmieten wurden zwischen 2022 und 2025 an marktübliche Verhältnisse angepasst.

Die aktuelle Jahreskaltmiete beläuft sich auf ca. 34.700 € bei einer Mietfläche von rund 393 m².

Technische Ausstattung

Die zentrale Heizungsanlage wird mit Erdgas betrieben und versorgt das gesamte Gebäude mit Wärme und Warmwasser. Der Energieausweis (gültig bis 31.01.2029) weist einen Endenergieverbrauch von 146 kWh/(m²·a) aus, entsprechend der Energieeffizienzklasse E.

Kaufpreis und Rendite

Das Objekt wird zu einem Kaufpreis von 629.000,00 € angeboten. Dies ergibt eine Bruttomietrendite von 5,5 % bei vollständiger Vermietung.

Das Gebäude befindet sich in gepflegtem Zustand. Baulasten sind nicht eingetragen.