Erdgeschosswohnung in Wartenberg-Rohrbach

Letzte Chance - die Wohnung steht noch kurzfristig zum Verkauf, bevor sie wieder vermietet wird.

Moderne Traumwohnung mit Kamin, Loggia und zwei Stellplätzen - perfekt für Familien und Paare

Verfügbar ab Dezember 25, nach Rücksprache ggf. früher.

Wir bieten Ihnen eine großzügig geschnittene und modern ausgestattete Wohnung zum Verkauf an, die durch ihren offenen Grundriss und zeitgemäßen Wohnkomfort überzeugt.

Besonderheiten auf einen Blick:
•Lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer mit Kaminofen - für gemütliche Wärme an kalten Tagen
•Großzügige Loggia und Terrasse mit direktem Zugang über die Stellplätze vor dem Haus
•Hochwertige Einbauküche inklusive
•Zwei Stellplätze im Kaufpreis enthalten
•Praktische Raumaufteilung mit 3 Schlafzimmern, Büro/Waschküche, Abstellkammer, Tageslichtbad und Gäste-WC
•Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung und elektrischen Rollläden
•Böden: Fliesen und pflegeleichtes Vinyl
•Satellitenanlage vorhanden
•Internetanschluss vorhanden

Energieangaben:
•Energieausweis: Verbrauchsausweis
•Energieeffizienzklasse: F
•Endenergieverbrauch: 178 kWh/(m²·a)
•Hauptenergieträger: Strom und Holz (Kaminofen)

Raumaufteilung:
Vom Eingangsbereich mit Abstellkammer gelangen Sie über den Flur in alle Wohn- und Schlafräume. Das Herzstück bildet das helle Wohn-Esszimmer mit Kaminofen, Loggiazugang und offener Küche. Drei Schlafzimmer, ein großes Tageslichtbad, ein Gäste-WC sowie ein weiterer Raum für Büro oder Waschküche runden das Angebot ab.

Die Wohnung wird regelmäßig modernisiert:
2020 Göste-WC mit Bio-Vinylboden
2018/2019 Küche (Herd 2021, Spülmaschine 2025)
2018 Kamin Hark Opera B (erfüllt aktuelle Norm)
2017 - Haustür
2016 wurde die Wohnung komplett renoviert bzw. saniert:
Neue Elektrik, neue Decken, neuer Verputz an den Wänden, neue Glastüren, Terrasse, Bad, elektrische Rollläden.
In allen Schlafzimmern befindet sich ein Satellitenanschluss.
Die Zimmer sind gefliest.
Das große Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne ist mit einem Vinylboden ausgestattet.
Infrarotheizung komplette Anlage mit Smarthome-Zentrale.

Das Hausgeld teilt sich auf in 115 € Instandhaltungsrücklage und 177 € Bewirtschaftungskosten.
Die Wohnung ist auch ein tolles Renditeobjekt. Bisher wurde sie für 1050€ kalt vermietet. Als Vorauszahlung der Nebenkosten werden aktuell 162 € pro Monat fällig. Die Mieter haben noch Hausstrom und Heizstrom anzumelden. Neben diesen Kosten haben Sie noch Hausstrom (ca 60-80€) und Heizstrom (ca. 120-150€) anzumelden.
Die Wohnung ist eine EG-Wohnung. Es gibt noch eine Kellerwohnung und eine weitere oben drüber; also insgesamt 3 Wohnungen.

Wichtige Hinweise:
Bitte melden Sie sich für eine Besichtigung mit vollständigem Namen und Telefonnummer. Zur Terminvereinbarung bitten wir um Vorlage von Schufa-Auskunft, Selbstauskunft und Finanzierungsbestätigung.

Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht.