Mehrfamilienhaus zum kaufen in Memmingen-Innenstadt

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus verbindet beste Innenstadtlage mit hohem Entwicklungspotenzial. Ursprünglich im Jahr 1947 errichtet, wurde das Gebäude fortlaufend modernisiert – zuletzt bis 2017, der Kellerbereich wurde 2025 erneuert.

Auf einer Wohnfläche von ca. 292 m² verteilen sich insgesamt 5 Wohneinheiten mit großzügigen Zimmern, die vollständig ausgestattet sind und derzeit ein attraktives Renditeobjekt in der Altstadt Memmingens darstellen. Das Grundstück umfasst 396 m². Das Mehrfamilienhaus verfügt über einen langen Balkon, eine überdachte Terrasse, eine Außenterrasse und einen gemeinsamen Hof.

Aktuell ist das Haus bis Juli 2026 vermietet. Es kann danach leer übergeben oder weitergeführt werden.
Ab August 2026 wird eine Mieteinnahme von 4.380 € monatlich (15 €/m²) garantiert, was einer Bruttomietrendite von rund 4,8 % entspricht.

Durch die zentrale Innenstadtlage in Verbindung mit den voll ausgestatteten Wohneinheiten eignet sich das Objekt ideal für die möblierte Vermietung – ein Konzept, das in Memmingen aufgrund der starken Nachfrage von Geschäftsreisenden und Monteuren zunehmend gefragt ist.

Alle Wohnungen sind einheitlich wie Hotelzimmer eingerichtet, was auf die Historie der Vorbesitzer – einer Hoteliersfamilie – zurückgeht. Dieser Charakter verleiht dem Gebäude nicht nur eine besondere Atmosphäre, sondern ermöglicht auch eine dauerhaft überdurchschnittliche Mieteinnahme im Vergleich zur klassischen Wohnraumnutzung.

Darüber hinaus bietet die Immobilie attraktive Entwicklungsmöglichkeiten:
Eine Aufteilung in fünf separate Wohneinheiten (vier im Haupthaus, eine im Hinterhaus) ist möglich. Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Heizung.

Durch die aktuelle Energieeffizienzklasse bietet die Immobilie bei einer künftigen Sanierung besonders attraktive Fördermöglichkeiten für energetische Modernisierungen (Sanierungsgebiet Stadt Memmingen).