Einfamilienhaus zum kaufen in Laudenbach

Zum Verkauf steht ein liebevoll saniertes, freistehendes Einfamilienhaus im Ortskern von Laudenbach. Das Haus mit einer Wohnfläche von ca. 180 m² befindet sich auf einem 365 m² großen Grundstück und besticht durch seinen besonderen Charme sowie die gelungene Kombination aus historischem Charakter und moderner Ausstattung.

Das ursprüngliche Gebäude – eine ehemalige Wagnerei – wurde 1939 erbaut und in den letzten Jahren umfassend modernisiert. Hier wurde mit viel Liebe zum Detail gearbeitet, sodass ein modernes und wohnliches Zuhause entstanden ist, das sofort bezogen werden kann.

Raumaufteilung

4 Schlafzimmer, große Wohnküche mit angrenzendem Wohn-/ Essbereich, großes Duschbad mit freistehender Badewanne, zwei WCs und ein Arbeitszimmer.
Großer Innenhof, angrenzende Scheune, Garage und Garten.

Erdgeschoss:

Großzügige Wohnküche mit anschließendem Wohn- und Essbereich

Modernes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche

Separates WC

Heller Flur mit Zugang zum Wohnbereich

Obergeschoss:

Großes Schlafzimmer mit Balkon

Zwei weitere Schlafzimmer

Gäste-WC

Kleiner Abstellraum

Dachgeschoss:

Großes ausgebautes Schlafzimmer

Weiterer, kleinerer Raum (aktuell als Abstellraum genutzt)

Nebengebäude:

Ehemalige Werkstatt mit Speicher – bietet zusätzliche Nutzfläche

Garage

Gepflegter Garten mit Hochbeet, erreichbar über einen schmalen Weg hinter dem Haus

Sanierungen & Modernisierungen (Auszug)

2021/2022:

Vollständige Renovierung des Hauses

Erneuerung der Böden, Fliesen und Heizkörper

Überarbeitung des originalen Holzbodens und der Holztreppe durch Fachbetrieb

Austausch bzw. Aufarbeitung aller Türen

Neue Sanitäranlagen (hochwertige Porzellanserien)

Neuverputzung und Anstrich aller Wände

Austausch aller Wasserzu- und -ableitungen

2024:

Aufarbeitung der Abwasserrohre im Außenbereich durch Fachfirma bis zur städtischen Grenze (Garantie bis 2034)

2025:

Reinigung der Heizungsanlage und Einbau einer neuen Umwälzpumpe

Besonderheiten

Freistehendes Haus im Ortskern

Kombination aus historischem Charme & moderner Ausstattung

Liebevoll gestalteter Garten mit Hochbeet

Balkon, Garage & Nebengebäude

Sofort bezugsfertig