Etagenwohnung in Bergisch Gladbach

Wir bieten zum Ende des Jahres 2025 eine schicke und komfortable Drei-Zimmer-Wohnung im Ortszentrum von Refrath,
als Kapitalanlage, zum Ankauf an.

An dieser Stelle möchten wir darauf hinweisen, dass wir primär einen Investor suchen, der den bestehenden Mietvertrag weiterführt. Die solide Kapitalanlage läuft mit monatlichen Mieteinnahmen Kalt in Höhe von 846 €, zzgl. ca. 50 Euro Tiefgaragenmiete. Die Mieter zahlen derzeit eine Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 210 Euro bei mtl. Bewirtschaftungskosten in Höhe von 403 Euro. Somit eine attraktive Möglichkeit für einen konservativen Kapitalanleger.

Wohnungen im Einzugsgebiet Refrath, Frankenforst und Bensberg sind heiß begehrt und finden erfahrungsgemäß
schnell einen Mieter. Vor allen Dingen dann, wenn die Wohnung fußläufig 200 Meter vom Ortskern entfernt ist.
Das langjährig bestehende Mietverhältnis spricht für eine allgemein hohe Wohnqualität.

Die Paul-Gerhard-Straße " ist eine kleine, ruhige Straße hinter der bekannten
„Bergischen Residenz“, einem Senioren-Wohnheim der gehobenen Klasse.
Hier wurden 1994/95 kleinere Wohnhäuser von der damaligen „Bast-GmbH“ erstellt, die bekanntlich aufwändig gebaut haben.

Insgesamt überzeugt das kleine Mehrfamilienhaus schon bei Betreten des vorderen Grundstücksbereich.
Alles ist begrünt und vermittelt einen äußerst gepflegten Eindruck.

Insgesamt verteilen sich knapp 84 qm Grundfläche inkl. Balkon auf drei Zimmer zzgl. Küche, Diele und Bad sowie einem Gäste-WC mit integrierter Dusche. Eigentlich ein vollwertiges, zweites Badezimmer.

Ein sehr gemütlicher West-Balkon mit Blick in die Gartenanlage vervollständigt den guten Ausstattungskatalog der wertstabilen Eigentumswohnung. Selbstverständlich gehören die üblichen Gemeinschaftskellerräume sowie ein privater Kellerraum zur Wohnung.

Der Bewohner kann seinen PKW innerhalb einer geschützten Tiefgarage parken, die sich die kleine Wohnanlage mit der schon erwähnten „Bergischen Residenz“ teilt. Der Tiefgaragen-Stellplatz wird mit 10.000 Euro Kaufpreis separat bewertet.
Der Gesamtkaufpreis der Wohnung inkl. TG-Stellplatz beläuft sich somit auf 315.000 Euro.

Da wir nicht alle Vorzüge der Eigentumswohnung aufzählen können, wird eine Besichtigung alle Merkmale des vorhandenen Ausstattungskataloges, sowie alle offenen Fragen beantworten. Wir freuen uns auf Ihre Terminvorschläge.