Etagenwohnung in Bad Salzschlirf

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Fünfparteienhaus auf einem 1.061 m² großen Grundstück in Bad Salzschlirf. Die 1968 erbaute Immobilie wurde regelmäßig modernisiert und ist insgesamt in einem guten und zeitgemäßen Zustand.

Zwischen 1990 und 2025 erfolgten zahlreiche Renovierungsmaßnahmen: Der Dachstuhl wurde 2011 saniert und gedämmt, die Wasser- und Sanitärleitungen im selben Jahr erneuert. Das Duschbad wurde 2022 vollständig modernisiert, ebenso wie die Kunststofffenster. Im Jahr 2025 wurde die Heizungsanlage auf eine effiziente Gas-Hybrid-Wärmepumpe umgestellt. Als wesentlicher Energieträger wird daher Strom genutzt. Eine Gasbrennwerttherme ist als Unterstützung vorhanden. Ein Großteil der Heizlast wird über die Solarthermie und die Wärmepumpe gedeckt. Diese fortlaufende Instandhaltung sorgt für eine solide Gebäudestruktur und minimiert zukünftigen Investitionsbedarf.

Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet eine Wohnfläche von rund 61 m² mit durchdachtem Grundriss. Der helle Wohnbereich mit Zugang zum Balkon schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet einen herrlichen Weitblick über den Ort. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Schlafzimmer, eine Küche mit Essbereich sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Ein eigener Kellerraum und ein Außenstellplatz gehören ebenfalls zur Einheit.

Die Wohnung ist seit Oktober 2023 vermietet und erwirtschaftet seit der letzten Mieterhöhung im Jahr 2025 eine jährliche Nettokaltmiete von rund 6.282 €.

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