Einfamilienhaus zum kaufen in Ballrechten-Dottingen

Freistehendes Einfamilienhaus in Traumlage von Ballrechten-Dottingen – parkähnliches Grundstück, herrliche Aussicht & unvergleichbare Ruhe!

Objektbeschreibung:

Willkommen zu Hause – an einem Ort, der mehr ist als nur ein Haus.
Dieses freistehende Einfamilienhaus in begehrter unverbaubarer Hanglage von Ballrechten-Dottingen vereint das Gefühl von Freiheit, Natur und Geborgenheit auf einzigartige Weise. Hier oben, am Rande von Reben, Wiesen und Feldern, öffnet sich der Blick weit ins Rheintal und bis hinüber zum Schwarzwald – ein Panorama, das jeden Tag aufs Neue verzaubert.

Das Anwesen ruht auf einem ca. 1.558 m² großen, parkähnlichen Grundstück, das aktuell leicht verwildert ist – und genau darin liegt sein besonderer Charme. Ein Ort, der darauf wartet, aus seinem Dornröschenschlaf erweckt zu werden.

Das zusätzliche, unbebaubare Hanggrundstück mit ca. 2.225 m² erweitert Ihr privates Naturreich und schützt Ihre Aussicht dauerhaft.
Das Wohnhaus selbst bietet rund 202 m² Wohnfläche und beeindruckt durch seine durchdachte Raumaufteilung mit 8 Zimmern, großem Wintergarten, Einbauküche Kaminofen und der Möglichkeit, im Erdgeschoss eine Einliegerwohnung zu gestalten.
Hier finden Familien, Paare mit Platzbedarf oder Ruhesuchende ihren Rückzugsort in bester Lage.

Ein liebevoll angelegtes Saunahäuschen im Garten lädt zum Entspannen ein – umgeben von altem Baumbestand und absoluter Privatsphäre.
Unterhalb des Hauses befindet sich eine große, massive Doppelgarage. Der Zugang zum Haus erfolgt über eine Treppe – ein charmantes Detail, das die erhöhte Lage mit all ihren Vorteilen ermöglicht, jedoch für gehbeeinträchtigte Personen nicht geeignet ist.

Das Gebäude wurde technisch stets gepflegt und regelmäßig gewartet. Die letzte größere Investition – rund 250.000 DM – erfolgte um die Jahre 1999/2000. Eine Ölzentralheizung versorgt das Haus zuverlässig mit Wärme.
Ausstattung
• Ca. 202 m² Wohnfläche, 8 Zimmer
• Herrliches, uneinsehbares Grundstück mit ca. 1.558 m²
• Zusätzliches unbebaubares Hanggrundstück mit ca. 2.225 m²
• Großer Wintergarten mit Blick ins Grüne
• Saunahäuschen im Garten
• Einbauküche inklusive
• Möglichkeit zur Einliegerwohnung im Erdgeschoss
• Ölzentralheizung, stets gepflegt
• Massive Doppelgarage unterhalb des Hauses mit der Möglich eine weitere Terrasse oä. zu schaffen
• Erhöhte Lage mit traumhafter Aussicht ins Rheintal & auf den Schwarzwald
• Kaminofen im großen Wohnzimmer
• Privatsphäre pur – uneinsehbar & umgeben von Natur

Lage

Ballrechten-Dottingen – ein Geheimtipp für alle, die Ruhe, Natur und Lebensqualität suchen.
Eingebettet zwischen Reben und Wiesen, nur wenige Minuten von Staufen im Breisgau und Badenweiler entfernt, genießen Sie hier die perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und schneller Erreichbarkeit der umliegenden Zentren.
Die erhöhte Hanglage bietet nicht nur einen beeindruckenden Weitblick, sondern auch Sonnenlicht von früh bis spät. Spaziergänge, Radtouren und Weinberge beginnen direkt vor Ihrer Haustür.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und ärztliche Versorgung sind in der näheren Umgebung bequem erreichbar.
Fazit
Ein seltenes Angebot – für Menschen, die das Besondere suchen.
Ein Haus mit Charakter, das darauf wartet, mit neuem Leben erfüllt zu werden.
Ein Platz, an dem Sie morgens die Sonne über dem Schwarzwald aufgehen sehen – und abends die Ruhe der Natur genießen.
Lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Anwesen begeistern und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Ballrechten-Dottingen.