Reihenmittelhaus zum kaufen in Remscheid-Lüttringhausen

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Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr ca. 1890 vereint historischen Charakter mit solider Substanz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Sprossenfenster im Wohnbereich und die große Schaufensterfront im Erdgeschoss verleihen der Immobilie ein einladendes und charaktervolles Erscheinungsbild.

Im Jahr 1982 wurde das Haus umfassend saniert. Dabei wurden u. a. Elektrik, Sanitäranlagen und Teile der Innenräume modernisiert. So präsentiert sich das Gebäude in einem gepflegten, dem Alter entsprechenden Zustand.

Das Erdgeschoss beherbergt ein Ladenlokal mit ca. 110 m² Fläche, das über einen separaten Eingang verfügt. Die großzügige Schaufensterfront eignet sich hervorragend für Werbezwecke und sorgt für eine helle und freundliche Atmosphäre. Das Ladenlokal ist seit über 10 Jahren zuverlässig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 420 €.

Über einen separaten Zugang gelangt man in die großzügige Wohnung im Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 111 m². Die Wohnung ist derzeit leerstehend und bietet somit sofortige Nutzungsmöglichkeiten, ob zur Eigennutzung oder zur Neuvermietung.

Die Aufteilung überzeugt durch Großzügigkeit und Funktionalität:
Man betritt die Wohnung über eine große Diele, die über einen Rundbogen in den Garderobenbereich führt. Das Wohnzimmer bietet viel Raum für gemütliche Stunden. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Büro, eine gut geschnittene Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, zwei Waschtischen und WC. Das Bad ist funktional, jedoch nicht mehr zeitgemäß. Des Weiteren ist ein Gäste-WC gegeben. Von dieser Etage aus gelangen Sie auf eine schön angelegte Dachterrasse, auf der Sie viele angenehme und entspannte Stunden genießen können.

Im Dachgeschoss stehen zusätzlich ca. 107 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Wie bei Gebäuden dieser Bauzeit üblich, zeigt der Keller stellenweise Feuchtigkeit, bietet jedoch dennoch wertvolle Abstell- und Lagermöglichkeiten. Zusätzlich verfügt das Haus über eine integrierte Garage mit direktem Zugang zum Keller, was den Komfort im Alltag deutlich erhöht.

Bei dem Gebäude handelt es sich nicht um ein Einzel-Baudenkmal.
Es befindet sich jedoch im Geltungsbereich der Denkmalbereichs- und Gestaltungssatzung „Historischer Ortskern Lüttringhausen“.
Demnach sind alle Maßnahmen am äußeren des Gebäudes (z.B. Dach, Fenster, Fassaden, etc.) vor ihrer Ausführung mit der Denkmalbehörde in Form einer denkmalrechtlichen Erlaubnis abzustimmen.
Die Vorgaben aus den Satzungen sind zu beachten.
Informationen zu den Satzungen erhalten Sie unter: https://www.remscheid.de/wirtschaft-stadtentwickung/baudenkmaeler/denkmalbereiche.php