Etagenwohnung in Königsbrunn

Diese attraktive 3 Zi.-Wohnung mit zwei Balkonen nach Norden und Süden befindet sich in ruhiger und gefragter Wohnlage in Königsbrunn, einer dynamisch wachsenden Stadt südlich von Augsburg. Naturnahe Umgebung und städtische Infrastruktur verbinden sich hier auf harmonische Weise mit sehr guter regionaler und überregionaler Anbindung (nähe Ilsesee).

Die gesamte Wohnanlage, die über vier verschiedene Hausnummern verteilt ist, umfaßt lt. Teilungserklärung 24 Wohnungen; das Haus, in dem sich die angebotene Wohnung befindet, umfaßt 6 Wohnungen angrenzend an die Natur. Die ca. 98,62 qm große Wohnung inkl. zwei Balkone (ca. 10,59 qm zu 50% auf die Wfl. angerechnet) liegt im 1. OG, d.h. vom Wohnzimmer mit Südbalkon aus genießen Sie entsprechenden Weitblick auf angrenzende Grünflächen.

Im Rahmen der in 2025 erfolgten, hochwertigen Sanierung wurden in der Wohnung mit großem Flur, innenliegendem Bad/sep. WC, sep. Küche sowie Schlafzimmer zum Nord-Balkon, einem Zimmer für Kind/Homeoffice/Hobby sowie einem Wohnzimmer zum Süd-Balkon folgende Renovierungsmaßnahmen durchgeführt:
- neue Bodenbeläge in allen Räumen (hochwertiges helles Eichenparkett, heller Designbelag in Küche und Flur, in Sanitärbereichen weiße Wand- und graue Bodenfliesen)
- neue Sanitäreinrichtungen in weiß mit Marken-Armaturen (Grohe, Geberit und Ideal Standard)
- neuer heller Innenputz inkl. Farbanstich
- neue Steckdosen/Schalter inkl. Sicherungskasten und FI-Schalter
- Fußbodenheizung: neuer Heizkreisverteiler sowie neue Stellantriebe mit Raumreglern (Steuerung Fußbodenheizung möglich per App)
- funkablesbare Wasser- und Wärmemengenzähler

Im KG befinden sich neben einem der Wohnung zugeordneten ca. 28 qm großen Kellerraum mit Fahrradabstellmöglichkeit auch ein Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Die sehr gepflegte, kleine Wohnanlage, in der überwiegend die Eigentümer selbst wohnen, besitzt eine eigene Tiefgarage. Mit der Wohnung verbunden ist ein TG-Stellplatz, der über das KG innerhalb des Hauses zu erreichen ist. Um Schwachstellen für eine erneute, erhöhte Nutzbarkeit der TG nach dem Starkregenereignis in 2024 zu beseitigen, wurde ein Ingenieurbüro beauftragt, Maßnahmen zu definieren und der Eigentümergemeinschaft vorzulegen. Eine Umlage für diese Instandsetzung der TG per 01.02.2026 wurde in der Eigentümerversammlung 2025 für den mit der Wohnung verbundenen TG-Stellplatz in Höhe von 8.177,44€ beschlossen (wurde im Rahmen der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt).

Es wurden keine weiteren Sanierungs-/Modernisierungsmaßnahmen beschlossen.

Die Wohnung im 1. OG ist bis zum Hauseingang barrierefrei zu erreichen, innerhalb des Hauses ausschl. über das Treppenhaus (ohne Lift).

Aktuelles Hausgeld 432€ pro Monat inkl. TG-Stellplatz; gem. Wirtschaftsplan 2026 Erhöhung ab 01.01.2026 auf 450€ p.M. inkl. TG-Stellplatz.

Der jeweils aktuelle Stand der anteiligen Instandhaltungsrücklage (per 31.12.2024 ca. 3.043,39€ für Wohnung und TG-Stellplatz) wird auf den Käufer übertragen.

Kaufpreis 370.000€ + 20.000€ TG-Stellplatz = 390.000€ zzgl. 2,38% Käuferprovision inkl. MwSt.

Fazit: eine exzellente Investition in ruhiges Wohnen, gute Erreichbarkeit, breites Versorgungs- und Freizeitangebot sowie in ein Umfeld für Familien und Paare (ggf. Pendler) - mit hoher Alltagstauglichkeit und damit bester Lebensqualität.