Einfamilienhaus zum kaufen in Hermannsburg

Seltene Gelegenheit – Grundstück direkt an der Örtze in Hermannsburg

Dieses Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 80 m² (zzgl. Keller) wurde um 1950 erbaut und befindet sich auf einem der wenigen echten Örtzegrundstücke in Hermannsburg – eine Lage, wie sie heute kaum noch zu finden ist. Das rund 832 m² große Areal grenzt unmittelbar an die idyllische Örtze und bietet einen unverbaubaren Blick in die Natur – ruhig, sonnig und dennoch zentral gelegen. Trotz der direkten Flusslage besteht keine Hochwassergefährdung.

Das Bestandsgebäude umfasst vier Zimmer und ist einfach ausgestattet. Der aktuelle Zustand ist stark sanierungsbedürftig; ein Abriss ist zu empfehlen. Auf dem Grundstück befinden sich zudem mehrere kleine miteinander verbundene Hütten, die vom früheren Eigentümer für ein selbstbestimmtes, autarkes Leben genutzt wurden – ein charmantes Relikt vergangener Tage, das zusätzlichen Gestaltungsspielraum bietet.

Gleichwohl eröffnet das Objekt mehrere attraktive Nutzungsmöglichkeiten:

- Neubau gemäß § 34 BauGB:** Durch die Umgebungsbebauung ist eine deutlich größere Wohn- oder Nutzfläche realisierbar. Ideal für ein modernes Einfamilienhaus, Doppelhaus oder ein kleines Mehrfamilienhaus.

- Sanierung des Bestands: Für Liebhaber des Bestehenden kann das Haus mit Charme und handwerklichem Geschick wieder zu neuem Leben erweckt werden.

- Alternative Nutzung: Auch ein innovatives Konzept ist denkbar – etwa die Aufstellung eines mobilen Tiny Houses als Ferien- oder Zweitwohnsitz. Das bestehende Gebäude könnte dabei als Lagerraum oder Technikfläche dienen, beispielsweise für eine Photovoltaikanlage auf dem Dach, wodurch sich das Ensemble zu einem interessanten Renditeobjekt entwickeln ließe.

Dieses Angebot vereint einmalige Lagequalität mit flexiblen Entwicklungsmöglichkeiten – ideal für Privatpersonen mit Weitblick, die den seltenen Charme eines echten Örtzegrundstücks zu schätzen wissen.