Einfamilienhaus zum kaufen in Weinsheim

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Dieses massiv errichtete Wohnhaus bietet zwei nutzbare Wohnebenen sowie eine Ausbaureserve im Dachgeschoss – ideal für Käufer, die Wohnen, Vermieten und Wertentwicklung kombinieren möchten. Die Immobilie wurde nicht einfach „alt“, sondern über Jahrzehnte gezielt weiterentwickelt.

Die ursprüngliche Bauphase umfasst das Untergeschoss und das erste Erdgeschoss aus dem Jahr 1917. Im Jahr 1975 wurde das Erdgeschoss vollständig neu aufgebaut und zugleich das Obergeschoss errichtet. 1985 folgte eine Erweiterung mit zusätzlichen Zimmern, einem weiteren Bad, dem Balkon sowie der Garage und neuen Außenwänden. Damit basiert der heutige Wohnkörper überwiegend auf den Baujahren 1975 und 1985.






Erdgeschoss – ca. 80 m² Wohnfläche
3 Zimmer | Küche | Bad
Seit 2018 zuverlässig vermietet
Kaltmiete: 700 € / Monat

Obergeschoss – ca. 122 m² Wohnfläche
5 Zimmer | Küche | Bad
Ein Raum als Durchgangszimmer
Zugang über Innenhof
Terrasse + zusätzlicher Außenraum inkl. kleiner Küche und WC – ideal für Kochen/Grillen im Außenbereich

Dachgeschoss – ca. 30 m² anrechenbare Ausbaureserve
Optimal als zusätzlicher Wohnraum oder Homeoffice nutzbar

Modernisierungen / Ausstattung:
Bad und Elektro im EG modernisiert (2018)
Fenster: teils Kunststoff, überwiegend Holz (70er/80er Jahre)
Massivbauweise

Öl-Heizung Bj. 1985 (Niedertemperaturkessel) → keine Austauschpflicht beim Eigentümerwechsel

Hinweis: Die Nutzungseinheiten sind getrennt bewohnbar, jedoch baurechtlich nicht als abgeschlossene Einheiten geführt und Zähler sind nicht geteilt. Das ist in der Kaufpreisfindung berücksichtigt.


Für Käufer bedeutet das:

Objekt ist voll funktionsfähig
Modernisierungsmöglichkeiten vorhanden
Wertsteigerung durch gezielte Maßnahmen realisierbar

Die Bäder verfügen über Lüftungssysteme (keine Fenster).

Die Immobilie eignet sich besonders für Käufer, die schrittweise optimieren möchten, ohne sofort umfangreich investieren zu müssen.

Ausstattung entnehmen sie sich bitte aus den Bildern.

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