Etagenwohnung in Bad Honnef

� Kapitalanlagewohnung mit Drachenfelsblick – ruhig & citynah in Bad Honnef

Wohnung Nr. 21 | Tiefgaragenstellplatz Nr. 10 | Hauptstraße 97, 53604 Bad Honnef
(Privatverkauf – provisionsfrei – Bieterverfahren möglich)

� Eckdaten
Merkmal Beschreibung
Wohnfläche ca. 77 m²
Zimmer 3 (Zi., Küche, Bad, Abstellraum, Balkon)
Etage 2. Obergeschoss – mit Aufzug
Baujahr / Sanierung 1973 / kernsaniert 2016 (Elektro, Fenster, Rollläden, Bad)
Zustand gepflegt, vermietet
Energieausweis Verbrauchsausweis – 134 kWh/(m²·a), Gas, gültig bis 17.08.2028
Hausgeld 494 € (Wohnung) / 54 € (TG)
Heizung Gas-Zentralheizung (2001)
Verwaltung Hansen & Hansen Immobilien GmbH (Bonn)
Stellplatz Tiefgarage Nr. 10 mit elektrischem Tor und Handsendern – trockener Zugang über Keller zum Aufzug


� Langfristig vermietet – solide Kapitalanlage

Seit 2023 ist die Wohnung unbefristet und zuverlässig vermietet.
Ordentliche Kündigung beidseitig erst zum 30. November 2027 möglich – ideal für Kapitalanleger mit planbarer Rendite.

Mietdaten:

Nettokaltmiete Wohnung → 924 €/Monat (≈ 12 €/m²)
Nettokaltmiete TG → 75 €/Monat
Gesamt: 999 €/Monat = 11 988 €/Jahr


� Objektbeschreibung

Die Wohnung liegt in zweiter Baureihe (Haus 97) einer gepflegten Wohnanlage mit 28 Einheiten und Tiefgarage – ruhig gelegen und mit Blick auf den Drachenfels von Küche, Arbeitszimmer und Balkon.

Ausstattung (Highlights):
- Einbauküche
- Modernes Duschbad mit barrierefreier Duschanlage
- Elektrische Rollläden im Wohn- & Schlafzimmer, in den übrigen Räumen manuell bedienbar
- Isolierverglaste Kunststofffenster (erneuert 2016)
- Heizkörper mit modernen tado-Smart-Thermostaten, zentral steuerbar, mit Frostschutz- Parkett- und Fliesenböden
- Großzügiger Balkon (Nord-West, Abendsonne, ruhige Lage)
- Kellerraum + Wasch- und Fahrradkeller
- Personenaufzug bis in die Kellerebene
- Tiefgarage mit elektrischem Tor (Ein-/Ausfahrt per Handsender)

Zugang über Aufzug von der Keller- bis zur Wohnetage – im Bereich der Tiefgarage wenige Stufen.