Etagenwohnung in Wedel

Zum Verkauf steht eine attraktive Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr
1972. Das Gebäude umfasst insgesamt 14 Wohneinheiten, wurde in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in
einer ruhigen Seitenstraße mit gleichzeitig sehr guter Anbindung an das städtische Umfeld. Beheizt wird die Immobilie
über eine moderne Erdgas-Zentralheizung aus dem Jahr 2018.

Die hier angebotene Wohnung (WE 5) verfügt über eine Wohnfläche von rund 46 m². Sie überzeugt durch einen
funktionalen Grundriss mit einem großzügigen Wohn- und Schlafzimmer, einer separaten Küche, einem Badezimmer
sowie einem nach Südwesten ausgerichteten Balkon. Die sonnige Ausrichtung bietet den Bewohnern die Möglichkeit,
die Nachmittags- und Abendsonne entspannt zu genießen – ein angenehmer Mehrwert, insbesondere in urbaner Lage.

Die Einheit ist seit dem 01.02.2019 zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 460 €. Das
monatliche Hausgeld beträgt 290 €. Zusätzlich steht ein gemeinschaftlicher Parkplatz zur Verfügung, der von den
Anwohnern genutzt werden kann.

Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft belief sich zum Stichtag 31.12.2023 auf rund 85.000 € und
spiegelt eine solide wirtschaftliche Basis sowie eine verantwortungsbewusste Verwaltung wider.

Sollten zukünftig Modernisierungen oder Renovierungen gewünscht sein, besteht auf Wunsch Zugriff auf ein
etabliertes Handwerkernetzwerk, mit dem Arbeiten effizient, qualitativ hochwertig und wirtschaftlich umgesetzt
werden können.