Haus zum kaufen in Ettlingen

Dieses wunderschöne Stadthaus wurde lt. Eigentümer ca. im Jahre 1900 unweit der Alb in der Ettlinger Altstadt auf einem ca. 103 m² großen Grundstück erbaut und ca. 1984 kernsaniert. Es bewahrte sich seinen gepflegten und gut erhaltenen Zustand bis heute.

Die Immobilie verfügt über zwei Wohnungen - eine ca. 48 m² große Einheit im Erdgeschoss sowie eine Maisonette-Wohnung, welche sich über insgesamt drei Ebenen erstreckt, mit ca. 117 m² Wohnfläche. Die Erdgeschoss-Wohnung war in den letzten Jahren vermietet und soll zeitnah frei werden. Sie bietet einen geräumigen und offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC. Die vorhandene Einbauküche gehört zur Immobilie. Die Maisonette-Wohnung ist aktuell von Eigentümerseite bewohnt. Auch diese wird zeitnah verfügbar. Als künftiger Eigennutzer der geräumigen Maisonette-Wohnung bietet Ihnen das Obergeschoss einen Eingangsbereich, der Sie einerseits in die offene Küche samt gepflegter Einbauküche und Essbereich sowie andererseits in den hellen Wohnbereich führt. Letzterer ist mit einem Schwedenofen (Bestandschutz) ausgestattet, der für ein gemütliches Ambiente sorgt. Ein Gäste-WC ist auf dieser Etage ebenso gegeben. Über die Holztreppe im Wohnbereich gelangen Sie in das Dachgeschoss, welches mit zwei Schlafräumen, einer Wohndiele und einer Ankleide mit sich anschließendem Tageslichtbad (aus 2010) mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet ist. Die holzverkleidete Loggia auf dieser Etage dient wunderbar als Rückzugsort. Der ausgebaute Dachspitz bietet einen weiteren Raum, um sich zu entfalten.

Beide Wohnungen sind mit gepflegtem Vinylboden in Holzoptik bzw. ansprechenden Fliesen in den Sanitärbereichen ausgestattet. Ein kleiner Hof hinter dem Haus, der vom Treppenhaus zugänglich ist, bietet eine kleine, nahezu uneinsehbare Außenfläche. Im Untergeschoss stehen ein großer Kellerraum, ein Abstellraum, ein Wasch-/ Trockenraum sowie ein Heizraum zur Verfügung. Eine Hebeanlage ist ebenso vorhanden.

Aufgrund der sich laufend ändernden energetischen Sanierungspflichten bzw. Übergangsfristen erkundigen Sie sich bitte bei einer Fachfirma bzw. einem Energieberater. Ferner besteht eine gesetzliche Pflicht zur Energieberatung, aus der weitere Kosten diesbezüglich entstehen können.

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