Mehrfamilienhaus zum kaufen in Wesel

Daten & Zahlen

Objektdaten
Zimmer: ca. 10
Wohnfläche: ca. 333 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²
Grundstücksgröße: ca. 658 m²
Immobilientyp: Mehrfamilienhaus
Wohneinheiten: 3
Etagen: 4

Ausstattung
Balkon: Ja
Terrasse: Ja
Wasseraufbereitung zentral: Ja
Garten: Ja
Dachbühne: Ja
Keller: Ja
Einbauküchen: 2
Tageslichtbäder: Ja
Gäste-WCs: Ja
Anzahl der Stellplätze: 4
Stellplatztyp: Garage & Außenstellplatz
Denkmalschutz: Nein
Aufzug: Nein
Denkmalschutz: Nein
Internetgeschwindigkeit:
bis zu 1000 Mbit/s möglich
Besonderheiten: Solaranlage, Kamin.

Kaufpreise der einzelnen Wohneinheiten:
Wohneinheit 1 – Maisonettewohnung im Erdgeschoss (ca. 178 m²) 437.000 €,
Wohneinheit 2 – Etagenwohnung im Dachgeschoss (ca. 53 m²) 117.000 €
Wohneinheit 3 – Maisonettewohnung im Dachgeschoss (ca. 143 m²) 351.000 €.
Gesamtkaufpreis bei Erwerb aller Einheiten . 905.000 €.
Bodenrichtwert des Grundstücks:
140 € / m² (gemäß Bodenrichtwertabfrage Stadt Wesel, Stand 2025)

Bausubstanz
Objektzustand: Normal
Baujahr: ca. 1981
Letzte Renovierung: 2025

Energie
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieverbrauch: 122,1 kWh(m2*a)
Energieklasse: D
Heizungsart: Öl-Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
CO2-Ausstoß: 31,3 kg/(m²·a)

Bewirtschaftungskosten

Heizkosten: ca. 5000 - 6000 € / Jahr
Trink- und Schmutzwasser: 800 € / Jahr
Abgabegebühr: 2400 € / Jahr
Wohngebäudeversicherung: 1600 € / Jahr

Summe Bewirtschaftungskosten im Jahr:
ca. 9.800 € - 10.800 €

Rendite:
Vermietungsstand: ca. 67 % (2 von 3 WE vermietet)
Bezugsfrei ab: nach Absprache (eine WE derzeit eigengenutzt)
Jahresnettokaltmiete (IST): ca. 21.600 €
Brutto-Rendite (IST): ca. 2,39 %
Jahresnettokaltmiete (SOLL): 43.200 €
Brutto-Rendite (SOLL): ca. 4,77 %