Mehrfamilienhaus zum kaufen in Barsinghausen

Dieses gepflegte Dreifamilienhaus in ruhiger Wohnlage bietet eine seltene Kombination aus Kapitalanlage, Eigennutzungsmöglichkeit und langfristigem Wertpotenzial.

Die Immobilie überzeugt durch eine solide Bauweise, durchdachte Grundrisse und ein angenehmes Wohnumfeld.

Die Dachgeschosswohnung wurde 2019 umfassend modernisiert (Grundriss, Loggia, Decken/Wände/Böden). Diese Wohnung haben wir freigehalten, damit Sie von Ihnen unmittelbar selbst genutzt oder neu vermietet werden. Damit bietet das Objekt sofortiges Mietpotenzial sowie die Option „Wohnen & Vermieten“.

Ideal für Kapitalanleger, Eigennutzer, Mehrgenerationen-Konstellationen oder als Wohninvestment mit Zukunftsperspektive.

Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück mit 763 m², der
Erbpachtzins beträgt 998,00 €/Jahr, die Laufzeit geht bis 2063 und ist vertraglich geregelt mit einem privaten Erbpachtgeber (keine Gemeinde).

Vorteil: Günstiger Einstiegspreis im Vergleich zu Grundstückskauf-Objekten in ähnlicher Lage.

Der Kaufpreis beträgt 249.000 Euro und ist nicht verhandelbar. Hierzu wurde ein Verkehrswertgutachten erstellt und und weist einen deutlich höheren Wert aus.

Aktuelle Mieteinnahmen: ca. 1.080 €/Monat - Mehrertrag möglich durch sofortige Vermietung der freien DG-Wohnung.

Sollmiete mittelfristig: ca. 2.400 €/Monat,
stabile Vermietbarkeit durch gefragte Wohnlage.