Erdgeschosswohnung in Gröbenzell

WINDISCH IMMOBILIEN präsentiert Ihnen in begehrter Lage im Herzen von Gröbenzell eine charmante und helle 1,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit sonniger Südwest-Terrasse und eigenem Gartenanteil. Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die gepflegte Ausstattung und die fußläufige Nähe zur S-Bahn.

Die Wohnung befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage (Baujahr 1996) mit einer soliden Eigentümergemeinschaft und regelmäßig durchgeführten Instandhaltungsmaßnahmen. Sie eignet sich ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit mittelfristigem Eigenbedarf.

Die ca. 41 m² große Wohnung bietet ein freundliches Wohnambiente mit hellen Räumen und einem zeitgemäßen Grundriss. Das Wohnzimmer öffnet sich zur sonnigen Südwest-Terrasse (ca. 10,6 m²) mit ca. 30 m² Gartenanteil – perfekt zum Entspannen mit Blick ins Grüne.

Die separate Küche verfügt über ein Fenster, einen Fliesenboden sowie eine moderne Einbauküche. Die Elektrogeräte (Backofen, Kochfeld, Kühlschrank) wurden kürzlich erneuert, ebenso die Spülarmatur.

Das freundliche Marmorbad mit Fenster, Badewanne und Einbauwaschtisch sorgt für ein angenehmes Raumgefühl. Der abgetrennte Schlafbereich mit Fenster und Zimmertür schafft Privatsphäre, während elektrische Rollläden an Fenstern und Terrassentür zusätzlichen Komfort bieten.

Ein eigener Außenstellplatz direkt am Haus, ein separater Abstellkeller (mit Fenster, direkt unter der Wohnung) sowie eine neue Heizungsanlage (Gas-Brennwerttechnik, 2023) und ein erneuerter Trinkwasserspeicher (2025) unterstreichen den gepflegten und modernen Gesamtzustand.

Die Wohnanlage präsentiert sich insgesamt laufend modernisiert und in einem sehr guten Allgemeinzustand.

Die Wohnung ist seit rund 10 Jahren zuverlässig vermietet (keine Mietrückstände).
Die monatliche Kaltmiete beträgt 600 €, zuzüglich 50 € für den Stellplatz.
Das monatliche Hausgeld liegt bei 231 €, davon sind 154 € umlagefähig.

Für Kapitalanleger bietet die Wohnung somit eine solide, sofortige Rendite. Ein Eigennutz ist bei Bedarf im Rahmen der gesetzlichen Kündigungsfrist von 9 Monaten möglich (Eigenbedarfskündigung).

Die Lage überzeugt durch die Nähe zur S-Bahn, gute Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung.

FAZIT:
Diese charmante 1,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung begeistert durch ihre begehrte Lage in Gröbenzell, den sonnigen Gartenanteil und die gepflegte Ausstattung. Ob als attraktive Kapitalanlage oder für den künftigen Eigenbedarf – hier erwartet Sie eine wertbeständige Immobilie mit solider Rendite und angenehmem Wohnkomfort.