Etagenwohnung in Augsburg-Oberhausen

Diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch ihre gelungene Verbindung aus solider Bausubstanz, gepflegtem Erscheinungsbild und einer zentralen Lage in Augsburg-Oberhausen.

Das Gebäude wurde 1920 errichtet und im Jahr 2014 umfassend saniert.

Im Zuge dieser Arbeiten erhielten Fassade und Dach eine zeitgemäße Wärmedämmung, die Haustechnik wurde modernisiert, wodurch das Haus heute klassische Architektur mit moderner Wohnqualität vereint.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Anlage, die von einer zuverlässigen Hausverwaltung betreut wird.

Sowohl das Treppenhaus als auch die Außenflächen präsentieren sich sauber und ordentlich – ein deutlicher Hinweis auf eine verantwortungsbewusste Eigentümergemeinschaft und regelmäßige Instandhaltung.

Rücklagen sind vorhanden, das monatliche Hausgeld beträgt 273 Euro.

Mit einer Wohnfläche von ca. 51,44 m² überzeugt die Wohnung durch ihre klare, funktionale Raumaufteilung.

Vom zentralen Flur aus sind alle Räume separat begehbar, was ein angenehmes Wohngefühl und gute Nutzungsmöglichkeiten schafft.

Das geräumige Wohnzimmer ist dank eines großen Fensters hell und freundlich belichtet.

Auch das Schlafzimmer profitiert von viel Tageslicht und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und zusätzlichen Stauraum.

Beide Räume sind mit einem gepflegten Laminatboden ausgestattet, der sich in sehr gutem Zustand befindet und eine warme, wohnliche Atmosphäre vermittelt.

Die Küche ist als eigener, großzügiger Raum angelegt und bietet ausreichend Platz für eine Einbauküche sowie einen Essbereich.

Die moderne Einbauküche ist Eigentum des Verkäufers, verbleibt in der Wohnung und ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Ein Heizkörper sorgt auch hier für angenehme Temperaturen und rundet das stimmige Raumkonzept ab.

Ein besonderes Detail ist der Balkon, der von der Küche aus zugänglich ist.

Er ist zwar nicht groß, bietet jedoch einen idealen Platz, um frische Luft zu genießen oder einen Moment im Freien zu verweilen – eine willkommene Ergänzung zum urbanen Wohnumfeld.

Das helle Tageslichtbad ist gefliest und verfügt über eine Badewanne, ein großes Fenster, einen Handtuchwärmer sowie einen Waschmaschinenanschluss.

Die Ausstattung ist funktional, modern, gepflegt und zeitlos gestaltet.

Die Wohnung ist zuverlässig vermietet.

Die aktuelle Kaltmiete beträgt 440 Euro monatlich, zuzüglich einer Betriebskostenvorauszahlung von 60 Euro und einer Heizkostenvorauszahlung von 60 Euro (Gesamtmiete 560 Euro).

Eine Mieterhöhung wurde bereits durchgeführt und befindet sich derzeit in Umsetzung.

Damit bietet sich für Kapitalanleger eine sichere und solide Investitionsmöglichkeit mit stabilem Ertrag und weiterem Potenzial.

Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung, die im Zuge der Sanierung modernisiert wurde.

Die gedämmte Fassade und der isolierte Dachstuhl tragen zu einer effizienten Energienutzung und einem angenehmen Raumklima bei.

Zur Wohnung gehört ein Sondernutzungsrecht an einer Kellereinheit, die zusätzlichen Stauraum bietet.

Der Kellerbereich des Hauses ist nicht saniert.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als gepflegte, werthaltige Einheit in zentraler, beliebter und verkehrsgünstiger Lage.

Die Kombination aus historischem Charme, moderner Sanierung, durchdachter Raumaufteilung und zuverlässiger Vermietung macht dieses Angebot zu einer überzeugenden Gelegenheit – sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Weitblick.

Wer eine solide, gepflegte und gut geschnittene Wohnung in Augsburg-Oberhausen sucht, findet hier ein Objekt mit überzeugendem Gesamtkonzept, Potenzial für eine gute Kapitalrendite und einem angenehmen Wohncharakter.

Eine Immobilie, die klassische Werte mit moderner Wohnqualität verbindet – und damit eine Investition, die sich langfristig lohnt.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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