Einfamilienhaus zum kaufen in Schöfweg

Dieser Ausblick wird Sie begeistern.....
Ob als Ruhesitz oder Ferienhaus, oder als stilvolles Wohnhaus in traumhafter Naturlage für Ihre Familie, hier leben Sie jeden Tag wie im Urlaub.....
Lage:
Der Brotjackelriegel mit seinen 1016 m ist der erste Bayerwaldberg des Sonnenwaldgebietes im Hinterland von Deggendorf.
In nur ca. 15 Autominuten sind Sie auf der Autobahnauffahrt Hengersberg, nach Deggendorf sind es nur ca. 5 Minuten mehr. In 20 Minuten erreichen Sie die Stadt Passau. Genießen Sie das Leben in einer naturbelassenen Region Deutschlands - mit idealen Bedingungen für Remote Work, Homeoffice oder flexibles Pendeln. Der Glasfaseranschluss ist bereits im Haus und die Erreichbarkeit über die A3 bieten dafür perfekte Voraussetzungen.

Das Erholungs- Ski und Wandergebiet um den Brotjacklriegel bietet Ihnen im Sommer traumhafte Blumenwiesen und natrubelassende Wälder, im Winter können Sie hier wunderbar die Langlaufloipen, die Winterwanderwege zum Schneschuhwandern und natrülcieh die insgesamt 9 Skilifte am Steinberg und Sturmriegel, auch mit Flutlicht am Abend, jeden Tag genießen....
Wenn Sie hier wohnen wird jeder Tag zum Urlaubstag.....
Vom Anwesen aus führt unweit ein traumhafter Naturwanderweg zum nur ca. 1,6 km entfernten Gipfel des Brotjackelriegels, hier können Si mit Ihrer Familie beim Wandern die geschützte Natur erleben - Sie brauchen keinen Urlaub mehr, der Urlaub findet jeden Tag vor Ihrer Tür statt....
In der näheren Umgebung warten auf Sie aber noch zahlreiche andere Attraktionen, die Sie begeistern werden.
Die Westernstadt Pullman City in Eging am See ist nur ca. 15 Autominuten entfernt, wie auch das Kurbad und der große Badesee....
Hier finden in der lebendigen Westernstadt ganzjährig Veranstaltungen wie Winnetou-Festspiele und zahlreiche andere Musik- und Thementreffen statt.
Die Donaugegend bietet Ihnen schöne Badeseen z.B. zum Stand-Up Paddeln oder Schwimmen. Ob entlang der Donau oder in den Höhen des Bayer. Waldes - die Umgebung bietet traumhafte Möglichkeiten zum Wandern und Radfahren.....

Grundstück:
Das Grundstück mit seinen insgesamt 2.450 m² Fläche wurde von den Besitzern als Naturgarten, mit Bäumen und Sträuchern und Natursteinmauern angelegt. Die Fläche vor dem Haus ist eben und ideal als Kinderspielplatz, Grillplatz oder auch für einen Pool... die weiteren Flächen wurden mit leicht ansteigenden Gehwegen erschlossen, insgesamt ist das Grundstück somit relativ einfach und pflegeleicht zu unterhalten.
Ein weiteres Highlight des Grundstückes ist der naturbelassene Gartenteich, der vom Wasser eines kleinen Bergbaches gespeist wird - dessen Quelle entspringt direkt am Grundstück und verleiht dem Ort eine besondere Athmosphäre. Hier genießen Sie Rueh und Entspannung - ein idealer Ort um dem Alltag zu entfliehen.

Gebäude:
Das ehemalige Bauernhaus kann in zwei separate Wohneinheiten mit eigenen Eingängen aufgeteilt werden. Zwischen 2019 und 2023 wurde das Gebäude aufwändig und umfassend modernisiert und entspriche nun nahezu dem Neubaustandard.
Unter anderem wurden sämtliche Strom- Wasser- und Heizungsleitungen erneuert, zum Teil mit Fußbodenheizung, neuem Estrich, neuem Verputz im Innen- und Außenbereich, neuen Fenstern, neuen Echtholzböden, neuen Fliesenbelägen, neuen Bädern, einer neuen Buderus-Brennwertheizung und einem neuen Holzofen. Die beiden neuwertigen Einbauküchen könnten übernommen werden, sowie Teile der Möblierung nach Absprache.
Bei der Besichtigung vor Ort können wir Sie noch umfangreich beraten, was noch alles bei der Modernisierung erneuert wurde.
Das Haupthaus verfügt im Erdgeschoss über eine Diele, Wohnzimmer, Kochen/Esszimmer, Nebenzimmer, Abstellräume und Heizung/Waschraum. Im Obergeschoss finden Sie insgesamt 3 Schlafzimmer und ein großes Bad/WC vor.