Etagenwohnung in Wilster

Schöne Eigentumswohnung mit Kfz-Stellplatz in ruhiger, aber zentraler Lage!

Die zum Verkauf stehende, zentral gelegene 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses und wurde 2020/2021 umfangreich renoviert / modernisiert.

Neben dem Wohn- und dem Schlafzimmer verfügt die Wohnung weiterhin über zwei kleinere Zimmer, eine großzügige Küche, Duschbad und Loggia.

Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, durch viel Tageslichteinfall schön hell und bietet ausreichend Platz für Tisch und Stühle. Von hier aus ist die großzügige Loggia zugänglich, die Ihnen einen schönen Blick ins Grüne bietet.

Das Badezimmer wurde 2020/2021 umgebaut und modernisiert. So wurden das vorherige Duschbad und das separate WC zu einem Badezimmer zusammengelegt. Entstanden ist ein modernes Duschbad mit hellen Fliesen und bodengleicher Dusche.
Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Wohnung.

Das Wohn- und die Schlafzimmer wurden im gleichen Zeitraum mit neuem Vinylfußboden fachmännisch ausgestattet.

Flur und Küche sind mit Fliesen versehen.

Ein im Flur integrierter Einbauschrank bietet Ihnen Platz zum Verstauen.

Eine Gegensprechanlage ist installiert.

Auf dem Grundstück befindet sich eine Holzschuppenanlage. Eine großzügige Hälfte eines Abteils ist der Wohnung zugeordnet und bietet ausreichend Platz zum Abstellen von Fahrrädern, Gartenmöbel etc.

Das monatlich zu zahlende Wohngeld inklusive Zuführung zur Erhaltungsrücklage und Heizkosten beträgt € 313,66.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2023. Gemäß vorliegendem Energieausweis, dem jedoch noch die Beheizung mit der alten Ölheizung zugrunde liegt, beträgt der Endenergieverbrauch 128 kWh/(m²*a). Dies entspricht der Energieeffizienzklasse D.

Neben den innerhalb der Wohnung vorgenommenen Modernisierungen wurden im / am Haus in den letzten Jahren nachstehende Sanierungs-/Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:
- 2023: Einbau einer neuen Gasbrennwertheizung
- 2021: Erneuerung der Regenwasser- und Schmutzwasserleitungen auf dem Grundstück
- 2015: neue Dacheindeckung inklusive Dämmung.