Etagenwohnung in Unterhaching

Diese charmante Wohnung befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage im Osten von Unterhaching, in einem Mehrfamilienhaus mit nur 9 Parteien. Sie befindet sich im 3. Obergeschoss und überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss mit angenehmer Raumaufteilung. Durch die Ecklage gibt es auf einer Seite keine direkten Nachbarn.

Mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² bietet sie ein ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger. Vom Flur aus sind alle Räume separat zugänglich.
Die Raumaufteilung umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur westlich ausgerichteten Loggia, die mit Markise und Jalousien ausgestattet ist.
Neben dem Schlafzimmer gibt es ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Die separate Küche bietet Platz für einen kleinen Essbereich. Ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie eine Diele mit praktischer Nische für Garderobe oder Stauraum vervollständigen die Wohnung.

Die zuvor vorhandene Einbauküche wurde bereits entfernt und bietet nun Platz für eine neue Küchengestaltung nach individuellem Geschmack.
Im Laufe dieses Jahres wurden bereits umfangreiche Renovierungsmaßnahmen durchgeführt: Die Böden wurden ausgeglichen, die Wände hochwertig gespachtelt (Q3-Qualität) und sämtliche Räume frisch gestrichen. Damit präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten, freundlichen Erscheinungsbild und bietet eine hervorragende Basis für die individuelle Weitergestaltung.
Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme. Die Anlage wurde 2008 erneuert und speist die Wohnung über moderne Flachheizkörper.
Die Bäder befinden sich im Originalzustand und bieten sich für eine Modernisierung nach aktuellem Geschmack an.

Die Elektrik der Wohnung ist funktionsfähig, jedoch entspricht der Stromkasten nicht mehr dem heutigen Standard. Im Zuge einer Modernisierung kann dieser bei Bedarf erneuert werden. Die Jalousien sind teilweise defekt und können bei einer Modernisierung überprüft oder erneuert werden.

Das Gebäude wurde massiv errichtet, die Fenster ca. 2001 erneuert und die Heizungsanlage 2008 erneuert.
Die gepflegte Außenanlage mit Garten, Sandkasten und Fahrradstellplätzen rundet das angenehme Wohnumfeld ab.
Für diese Immobilie liegt ein Gutachten aus dem Jahr 2022 vor.
Das monatliche Hausgeld liegt bei 348€. zzgl. 200 € für die Erhaltungsrücklage.

Die Immobilie bietet Potenzial für eigene Ideen. Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Anfrage.