Reiheneckhaus zum kaufen in Lahr/Schwarzwald

Modernes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in sonniger Aussichtslage von Lahr – Nußbaumhain 32

Dieses attraktive und gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahr 2016 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung sowie seine herrlich sonnige Lage mit traumhafter Aussicht über Lahr. Das Haus bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 135 m² und befindet sich auf einem 491 m² großen Grundstück in ruhiger, familienfreundlicher Umgebung. Dank der Einliegerwohnung mit separatem Zugang ist die Immobilie vielseitig nutzbar – ideal für Mehrgenerationenwohnen, zur Vermietung oder als Homeoffice. Der aktuelle Bodenrichtwert in diesem Wohngebiet liegt bereits bei 470 €/m², was die Attraktivität und Werthaltigkeit der Lage zusätzlich unterstreicht.

Die Hauptwohnung mit ca. 102 m² Wohnfläche erstreckt sich über zwei Ebenen und besticht durch eine helle, offene Raumgestaltung. Der Wohn- und Essbereich mit Holzofen sorgt für eine gemütliche Atmosphäre, während der angrenzende Balkon mit Abgang in den Garten den Wohnraum ins Freie erweitert. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden; durch einen Umbau lässt sich der Küchen- und Essbereich noch vergrößern, um mehr Raum für gemeinsames Kochen und Genießen zu schaffen. Zur weiteren Ausstattung gehören drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschbecken und Fenster, ein Flur mit ausreichend Platz für Garderobe, ein Keller- bzw. Technikraum sowie ein Außenabstellraum für Gartengeräte oder Fahrräder.

Im gesamten Haus sorgt eine Fußbodenheizung, betrieben durch eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe, für behagliche Wärme. Der durchgehend verlegte Feinsteinzeug-Fußbodenbelag unterstreicht den modernen Charakter des Hauses und ist zugleich pflegeleicht, robust und stilvoll.

Die Einliegerwohnung mit ca. 33 m² Wohnfläche verfügt über ein Schlafzimmer, einen Wohnbereich mit offener Küche, ein Badezimmer sowie eine eigene Terrasse und einen separaten Eingang. Sie eignet sich ideal für Gäste, zur Vermietung oder als Bürobereich.

Das Grundstück ist liebevoll angelegt und bietet einen großen Garten mit Gartenhaus, der viel Platz für Erholung, Spielen und Gärtnern lässt. Dank der sonnigen Hanglage genießen Sie den ganzen Tag über Sonne und einen schönen Blick über Lahr. Zwei PKW-Stellplätze stehen direkt am Haus zur Verfügung.

Zur Ausstattung zählen: massive Bauweise, Baujahr 2016, Pultdach, dreifach verglaste Fenster, Feinsteinzeug-Fußbodenbelag im gesamten Haus, Fußbodenheizung, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Holzofen, Balkon, Terrasse, Gartenhaus, zwei PKW-Stellplätze sowie ein separater Zugang zur Einliegerwohnung.

Das Haus befindet sich im beliebten Wohngebiet Nußbaumhain in 77933 Lahr/Schwarzwald – einer ruhigen, sonnigen und naturnahen Lage mit hervorragender Anbindung an den Stadtkern. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zur Innenstadt von Lahr sowie die gute Erreichbarkeit der Autobahn A5 machen diesen Standort besonders attraktiv – ideal für Familien, Pendler und Naturliebhaber gleichermaßen.

Dieses charmante Reihenendhaus mit Einliegerwohnung vereint modernen Wohnkomfort, Energieeffizienz und Lebensqualität in einer der schönsten Lagen von Lahr. Ob als großzügiges Familienheim, Mehrgenerationenhaus oder mit vermietbarer Einheit – hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in einem gepflegten und sonnigen Umfeld. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!