Bungalow zum kaufen in Bördeland

Neubau 2020 – moderner Bungalow in Welsleben barrierefrei und zukunftsorientiert

Willkommen in Welsleben, einem charmanten Ortsteil der Gemeinde Bördeland, wo Ruhe, Natur und modernes Wohnen aufeinandertreffen. In der Fabrikstraße 4 erwartet Sie ein neuwertiger Bungalow, der mit durchdachter Ausstattung, großzügigem Raumangebot und einem hohen energetischen Standard überzeugt. Auf ca. 145 m² Wohnfläche bietet dieses Haus alles, was das Herz begehrt: lichtdurchflutete Räume, ein großer Garten mit Pool und Technik, die für niedrige Betriebskosten sorgt. Ein Zuhause, das nicht nur funktional ist, sondern auch emotional berührt.

Was macht dieses Haus für Familien und Ruhesuchende so interessant?
Kathleen: Wer sich nach einem Ort sehnt, an dem man zur Ruhe kommt, sich entfalten und wohlfühlen kann, wird hier fündig. Der Bungalow wurde 2020 erbaut und bietet Wohnen auf einer Ebene, ideal für Familien mit Kindern, Paare oder auch Senioren, die barrierefreies Leben schätzen. Die Raumaufteilung ist großzügig und offen, die Ausstattung modern und hochwertig. Besonders schön ist das Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern. Hier fällt das Licht sanft auf den Raum, während draußen der Garten mit dem Pool lockt.

Wie gestaltet sich die Raumaufteilung im Detail?
Kathleen: Das Haus verfügt über vier Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, ein Gästezimmer oder Büro sowie ein weitläufiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse. Die Deckenhöhe von 2,50 m sorgt für ein angenehmes Raumgefühl. Zwei Bäder, eines mit Dusche und Wanne, das andere ein Gäste-WC, bieten Komfort für den Alltag. Besonders praktisch: Das Dachgeschoss ist teilweise begehbar und bietet zusätzlichen Stauraum. Die OSB-Platten sind bereits vorhanden und können bei Bedarf ergänzt werden.

Welche Ausstattung trägt zum Wohlfühlfaktor bei?
Kathleen: Die Ausstattung ist durchdacht und zukunftsorientiert. Eine Luft-Wärmepumpe sorgt für effiziente Wärme, unterstützt durch eine Solaranlage mit Speicher – der Akku muss noch angeschafft werden, aber die Basis ist gelegt. Fußbodenheizung in allen Räumen, Glasfaseranschluss und LAN Verkabelung im gesamten Haus machen das Leben komfortabel und digital. Drei PKW-Stellplätze bieten Platz für die ganze Familie. Und dann ist da noch der große Pool mit Betonbodenplatte, Pumpe und Poolroboter, ein echtes Highlight für heiße Sommertage und entspannte Abende.

Wie steht es um die Energieeffizienz?
Kathleen: Das Haus erreicht die Energieeffizienzklasse A+. Mit einem Endenergiebedarf von nur 24 kWh/(m²*a) und CO₂-Emissionen von 16,7 kg/(m²*a) liegt es deutlich unter dem Durchschnitt. Die moderne Heiztechnik und die gute Dämmung sorgen dafür, dass die Betriebskosten niedrig bleiben und gleichzeitig ein gutes Gefühl entsteht. Nachhaltig und zukunftssicher.

Was bietet der Außenbereich?
Kathleen: Der Außenbereich bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die Außenanlagen sind noch nicht angelegt und lassen Raum für kreative Ideen. Sei es ein liebevoll bepflanzter Garten, eine großzügige Terrasse oder ein Spielbereich. Ein großer Pool mit Betonbodenplatte, Pumpe und Poolroboter ist bereits vorhanden und bildet das Herzstück des Außenbereichs. Auf dem Grundstück ist Platz für drei Pkw-Stellplätze, die bequemes Parken direkt am Haus ermöglichen und den Alltag erleichtern.

Warum ist die Lage in Welsleben besonders attraktiv?
Kathleen: Welsleben ist ein ruhiger, grüner Ortsteil mit guter Anbindung an Schönebeck und Magdeburg. Hier lebt man naturnah und dennoch gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und entspannten Nachmittagen im Garten ein. Wer Ruhe sucht, aber nicht auf Infrastruktur verzichten möchte, findet hier die perfekte Balance.

Fazit: Warum lohnt sich dieses Haus besonders?
Kathleen: Der Bungalow in der Fabrikstraße 4 überzeugt mit moderner Technik, g