Einfamilienhaus zum kaufen in Vilsbiburg

Dieses außergewöhnliche Zuhause begeistert durch seine moderne Ausstattung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und großzügige Raumgestaltung. Auf rund 205 m² Wohnfläche vereint es zwei Wohneinheiten, die aktuell als harmonisches Einfamilienhaus genutzt werden. Das Haus steht auf einem 652 m² großen Erbbaugrundstück und wurde seit dem Baujahr 1959 konsequent modernisiert – zuletzt 2023 mit einem hochwertigen Neubau-Anbau und modernster Hybrid-Heiztechnik.

Wohnen mit Substanz und Stil:
Das voll unterkellerte Ursprungshaus überzeugt mit ca. 121 m² Wohnfläche und klassischem Charme. Zwischen 1993 und 2003 erfolgten umfassende Sanierungen: Heizung, Fenster, Bäder und Leitungen wurden erneuert. 2018 folgten neue Türen, Verbesserungen im Grundriss und eine moderne Einbauküche. In Küche und Bad sorgt eine elektrische Fußbodenheizung für angenehme Wärme.

Neubau-Anbau 2023/24 - Design trifft Komfort:
Der neue Anbau bietet rund 85 m² zusätzliche Wohnfläche – hell, offen und mit Premium-Ausstattung:
- Dreifach verglaste Holz-Alu-Fenster
- Edle Parkettböden und großformatige Feinsteinzeugfliesen
- Fußbodenheizung im gesamten Anbau
- Elektrische Rollläden und integrierter Insektenschutz
- Effiziente Gas-Hybridheizung (Gastherme + Luftwärmepumpe)

Ein gemütlicher Kachelofen rundet das nachhaltige Energiekonzept mit einer dritten Wärmequelle perfekt ab.

Raumaufteilung mit Wohlfühlfaktor:
Einziehen und genießen: Die durchdachte Raumaufteilung bietet Komfort und Flexibilität für jede Lebensphase – ob Familie, Mehrgenerationen oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach.

**Erdgeschoss:**
- Bestand: Windfang, Diele, großzügiges Wohnzimmer mit Terrassenzugang, Küche, Vorratsraum, Gäste-WC
- Anbau: Wohnen/Essen, Küche, Flur, Hauswirtschaftsraum

**Obergeschoss:**
- Bestand: Flur mit Galerie, zwei Kinderzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer
- Anbau: Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Flur, großes Bad mit hochwertiger Ausstattung

Schon durch eine einfache Wand lässt sich das Haus in zwei komplett eigenständige Wohneinheiten trennen.

Außenbereich – einfach zum Wohlfühlen - der Außenbereich präsentiert sich ebenso gepflegt wie durchdacht:
- Neu gestaltete Wege und Garagenzufahrt
- Großzügige Terrasse, zur Hälfte mit elegantem Glasdach überdacht
- Zwei Gartenhäuser für Geräte, Spielzeug oder Gartenmöbel
- Garage plus zusätzlicher Kfz-Stellplatz

Das Grundstück:
Das Haus steht auf einem 652 m² großen Erbbaugrundstück.
Der aktuelle Erbbauzins beträgt 164,88 Euro pro Jahr, der Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis 2059 (Restlaufzeit 34 Jahre).
Eine Verlängerung wurde bereits vorsorglich angefragt; künftig würde sich der Erbbauzins laut Erbbaurechtsgeber auf 1.156,08 Euro p.a. erhöhen.

Fazit:
Ein einzigartiges Haus, das modernes Wohnen, durchdachte Technik und flexible Nutzung perfekt vereint. Ob zur Eigennutzung, Teilvermietung oder als Mehrgenerationenhaus – hier finden Sie ein Zuhause mit Charakter und Zukunft!