Etagenwohnung in Babenhausen

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese stilvolle 3,5-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 103 m² Wohnfläche vereint modernes Wohnen mit viel Raum für Individualität. Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in einem lebendigen Mischgebiet von Babenhausen – hier genießen Sie die perfekte Mischung aus urbaner Nähe und ruhigem Wohnkomfort.

Der offene Wohn- und Essbereich überzeugt durch Helligkeit und Großzügigkeit und lädt zum Entspannen oder geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein. Von hier gelangen Sie direkt auf den Balkon – ideal für sonnige Frühstücke oder entspannte Abendstunden. Die angrenzende Küche bietet viel Platz für kreative Kochideen. Ein Schlafzimmer auf dieser Etage eignet sich ideal als Gäste- oder Kinderzimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet zusätzlich eine praktische Abstellmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner. Die separate Toilette rundet das Raumangebot perfekt ab.

Über die interne Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss, das mit einem großzügigen, hellen Badezimmer mit Tageslicht und moderner Duschkabine ausgestattet ist. Gegenüber befindet sich ein praktischer Ankleideraum, bereits mit Regalen und Kleiderstangen eingerichtet – hier findet alles seinen Platz. Ein großes Elternschlafzimmer bietet viel Raum für individuelle Einrichtungsideen, und das Durchgangszimmer kann ideal als Arbeitsbereich oder Homeoffice genutzt werden – perfekt für flexible Wohnbedürfnisse.

Die Wohnung eignet sich auch hervorragend als Kapitalanlage, da sie aktuell vermietet ist. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 12.600 € netto kalt, was eine attraktive Rendite für Investoren bietet. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2024 erneuert und sorgt mit Heizkörpern sowie Fußbodenheizung für eine moderne und effiziente Wärmeversorgung.

Im Kaufpreis ist bereits ein Stellplatz enthalten. Zusätzlich runden ein Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Fahrradraum das Angebot ab und sorgen für zusätzlichen Komfort und Stauraum.

Diese Wohnung vereint ein durchdachtes Raumkonzept mit Lebensqualität und Komfort – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.