Etagenwohnung in Heilbronn-Böckingen

Diese 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Heilbronn-Böckingen bietet Anlegern und Selbstnutzern gleichermaßen eine interessante Gelegenheit mit klarem Entwicklungspotenzial.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Denkmalgeschützt) mit nur vier Wohneinheiten – eine überschaubare Eigentümergemeinschaft mit bestehender Hausverwaltung, die das Gemeinschaftseigentum betreut.

Auf rund 80 m² Wohnfläche verteilt sich ein funktionaler Grundriss mit vier gut geschnittenen Zimmern, großer Küche und Tageslichtbad.

Aktuell ist die Wohnung vermietet und wird als 4-Zimmer-WG genutzt – sie erzielt eine Jahreskaltmiete von rund 14.400 €. Das Hausgeld liegt bei 363 € im Monat und beinhaltet die laufende Bewirtschaftung durch die Verwaltung.

Innerhalb der Wohnung besteht Renovierungsbedarf, insbesondere in Bezug auf Oberflächen und Ausstattung. Dadurch bietet sich Käufern die Möglichkeit, die Einheit nach eigenen Vorstellungen aufzuwerten und die Mieteinnahmen perspektivisch zu steigern.

Zum Sondereigentum gehören außerdem zwei Abstellräume im Untergeschoss, die zusätzlichen Stauraum für Mieter oder Eigennutzer bieten.

Ein solides Altbauobjekt mit Substanz und Charme – ideal für alle, die eine langfristige Kapitalanlage mit Gestaltungsspielraum suchen.