Villa zum kaufen in Lauffen am Neckar

Auf einem ca. 1.176 m² großen, ebenen Grundstück in äußerst zentraler Wohnlage eröffnet sich eine seltene Gelegenheit. Ein villenähnliches Einfamilienhaus im Jugendstil, das um das Jahr 1910 errichtet und in mehreren Etappen erweitert wurde, wartet darauf, wachgeküsst zu werden. Die Liegenschaft liegt in einer ruhigen Sackgasse und bietet damit beste Voraussetzungen für ruhiges Wohnen mit hoher Lebensqualität, nur wenige Minuten vom Zentrum entfernt.
Das Haus erstreckt sich über rund 273 m² Wohnfläche, verteilt auf neun großzügige Wohnräume und weiteren ca. 101 m² Nutzfläche im Untergeschoss. Es beeindruckt durch großzügige Raumhöhen, ein charmantes Treppenhaus und zeittypische Details.
Der Zustand des Gebäudes ist vollständig sanierungsbedürftig, bietet jedoch ein enorm großes Potenzial zur stilvollen Wiederherstellung der historischen Substanz. Alternativ eröffnet das Grundstück durch seine Größe, Lage und baurechtliche Ausgangslage auch die Option eines Abrisses des Gebäudes und eines anschließenden Neubaus. Da kein Bebauungsplan existiert, richtet sich die mögliche Bebauung nach §34 BauGB – also nach Art und Maß der Umgebungsbebauung. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern, Doppelhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern sowie auch kleingewerblichen Nutzungen. Somit könnte hier auch ein modernes Wohnkonzept, ein Mehrgenerationenprojekt oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten realisiert werden. Eine Teilung des Grundstücks mit einer zusätzlichen Zufahrt über die Hölderlinstraße sind grundsätzlich auch möglich.
Die Liegenschaft ist vollständig erschlossen, nicht unter Denkmalschutz gestellt und nach Absprache verfügbar. Der Garten beeindruckt durch seinen alten, gewachsenen Baumbestand und lädt zu erholsamen Stunden ein. Eine Einzelgarage mit Stellplatz davor, zwei Terrassenbereiche, ein zusätzlicher Haus- sowie separater Kellerzugang komplettieren das Angebot.
Ob als stilvolles Familiendomizil im historischen Gewand oder als Neubauprojekt mit viel Freiraum für eigene Ideen, dieses Grundstück bietet vielfältige Perspektiven in bester Lage von Lauffen.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten, die diese besondere Immobilie für Sie bereithält.