Etagenwohnung in Hürth

Charmantes 1-Zimmer-Appartement mit zwei Garagen in zentraler Lage von Hürth-Efferen mit 2 Einzel Garagen.

Hiermit bieten Sie auf eine Wohnung inklusive zwei Einzelgaragen, die jeweils mit einem Verkehrswert von 20.000 € kalkuliert sind..

Dieses gepflegte 1-Zimmer-Appartement befindet sich im 1. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses mit nur fünf Wohneinheiten und drei Gewerbeeinheiten (u. a. Arztpraxis) im Erdgeschoss.

Das Gebäude wurde 1982 erbaut und überzeugt durch seine ruhige, aber zentrale Lage im beliebten Stadtteil Hürth-Efferen.

Die ca. 38 m² große Wohnung bietet einen großzügigen Wohn- und Schlafbereich mit einer offen gestalteten, leicht separierten Küche, die mit einem hellen Fliesenboden ausgestattet ist.

Die vorhandene Einbauküche kann bei Bedarf übernommen werden. Über einen kleinen Ankleidebereich gelangt man in das gepflegte Duschbad.

Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum sowie die Nutzung eines gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraums.

– ideal für Kapitalanleger, die zusätzliche Einnahmen erzielen möchten.


Verkaufspreis mit 2 Garagen : 195.000€


Mieteinnahmen :

Wohnung : 750€ ( 590 Kalt )
Garage : 140 €,
Garage : 100 € ( Mieterhöhung auf 140€ - 2026 )

gesammt : 990 Euro - 1030 Euro ( 2026 )


Hausgeld :

Hausgeld inklusive Heizung : 175€ ca.
Rücklagen : 44,32€
verwaltung : 35,70€




Ausstattung:

Fußbodenheizung
Alufenster mit Doppelverglasung
Laminatboden im Wohnbereich
Fliesen in Küche und Bad
Einbauküche
Kellerraum
Wasch- und Trockenraum
Zwei Einzelgaragen im Innenhof