Maisonette-Wohnung in Emmerich am Rhein

Die außergewöhnliche Maisonettewohnung vereint sämtliche Vorzüge zeitgemäßen Wohnens.

Die Emmericher Rheinpromenade zählt zu den beliebtesten Ausflugszielen für Einheimische und Besucher. Sie erstreckt sich entlang des Rheins und bietet eindrucksvolle Ausblicke auf den Fluss sowie die umliegende Natur. Die gepflegten Wege laden zu entspannten Spaziergängen ein, bei denen man die frische Luft genießen kann. Zahlreiche Cafés und Restaurants säumen die Promenade und laden zum Verweilen ein – ob bei einer Tasse Kaffee oder einem köstlichen Gericht mit Blick auf den Rhein. Die markante Rheinbrücke, ein Wahrzeichen der Stadt, verbindet Emmerich mit dem gegenüberliegenden Ufer und ermöglicht eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten. Besonders bei Sonnenuntergang entfaltet sie ihren besonderen Charme. Die Nähe zur Natur macht die Promenade zu einem idealen Ort für Erholung – sei es beim Joggen, Radfahren oder beim entspannten Verweilen mitten in der Stadt.

Wohnfläche:
ca. 109 m²

Raumaufteilung:


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Eingangsbereich mit Garderobenschrank, Heizungsnische und Gäste-WC

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Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Balkon sowie französischem Balkon zur Steinstraße

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Galerie mit Rheinblick

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Schlafzimmer mit maßgefertigten Einbauschränken

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Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Anschluss für Waschmaschine




Ausstattung:

Wohn-/Ess-/Küchenbereich:
Das lichtdurchflutete Zentrum der Wohnung bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Balkon und beeindruckender Aussicht.

Gäste-WC und Badezimmer:
Sowohl das Gäste-WC als auch das Badezimmer sind in einem schlichten Weiß-Grau gehalten. Das Badezimmer verfügt über eine großzügige Dusche (2023 erneuert), ein WC und eine moderne Waschtischanlage. Die Waschmaschine und der Trockner sind aktuell im Badezimmer untergebracht, um den Weg in den Keller zu ersparen.

Schlafzimmer:
Das helle und freundliche Schlafzimmer rundet das Wohnkonzept ab. Dank der Einbauschränke bietet es viel Stauraum und Komfort – perfekt für ruhige Nächte und entspannte Morgen. Die offene Empore eignet sich hervorragend als Arbeitsplatz und verfügt über ein Klimagerät.

Bodenbeläge:
Fliesen im Wohnbereich, Teppichboden im oberen Geschoss

Fenster:
Kunststofffenster aus dem Baujahr

Untergeschoss:
Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Fahrräder können Sie in einem extra Raum abstellen. Vom Untergeschoss gelangen Sie direkt ins Treppenhaus, das mit einem modernen Aufzug ausgestattet ist – dieser bringt Sie bequem bis fast vor Ihre Wohnungstür.

Hausgeld:
€ 205,-- ink. Rücklage und Verwaltergebühr

Kaufpreis:
€ 499.000,--

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