Etagenwohnung in Bad Vilbel

Gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung, zentral, in absolut ruhiger Spielstraße.
Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienwohnhaus, Baujahr 1985, mit insgesamt 15 Wohneinheiten.
Der geräumige Flur eröffnet den Zugang zu allen Räumen der Wohnung. Das große Wohnzimmer mit Ausgang auf die zwei Balkone, zwei Schlafzimmer, eine abgeschlossene Küche, ein Dusch- und Wannenbad und ein separates Gäste-WC.
Ein Fahrradraum in der Tiefgarage, ein großer, abgeschossener Kellerraum und ein großzügiger Wasch- und Trockenraum machen die Dinge des täglichen Lebens angenehmer.
Der Tiefgaragenplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Die Wohnung ist z.Zt. vermietet, die Mieteinnahme beträgt EUR 874,00 (inkl. Garagenstellplatz) und einer Nebenkostenvorauszahlung i.H.v. mtl. EUR 190,00
Das monatliche Hausgeld beträgt: EUR 454,00, zzgl. Grundsteuer.
Die Instandhaltungsrücklage für die gesamte Wohnanlage beträgt zum 31.08.2025 EUR 92.386,85.
Die Balkone wurden saniert und die Fenster dieses Jahr getauscht.