Erdgeschosswohnung in Miesbach

Charmante Erdgeschosswohnung mit großer Südterrasse und großem Garten mit 1.189m².
Objektart: Eigentumswohnung (Erdgeschoss in einem Zweifamilienhaus) Wohnfläche: ca. 110 m² zuzüglich ca. 40 m² Südterrasse, Verfügbarkeit: Sofort beziehbar. Das Haus stammt aus dem Bj. 1956 und ein Teil Anbau aus dem Jahre 1979.

Zum Verkauf steht eine großzügig geschnittene 5-Zimmer-Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Zweifamilienhaus. Die Wohnung bietet ein behagliches Wohnambiente und befindet sich in einem sofort beziehbaren Zustand, wobei Renovierungs- und Modernisierungspotenzial vorhanden ist (u.a. Zweiphasen-Elektrik). Das Haus ist über wenige Stufen erreichbar, der separate Zugang zur Erdgeschosswohnung erfolgt über eine zusätzliche Eingangstür im Hausflur.
Aufteilung und Ausstattung der Wohnung:
• Wohn-Essbereich (ca. 36 m²): Ein offener, heller Bereich mit Laminatboden in Eichenholzoptik. Hier befindet sich eine helle Einbauküche mit Fliesenboden, ausgestattet mit Geschirrspülmaschine, kleinem Elektroherd und Backofen sowie einem Fenster. Angrenzend ein gemütlicher Erkerbereich mit einer Ecknische und einem Gas-Kachelofen.
• Wohnzimmer: Durch einen Übergang vom Wohn-Essbereich gelangt man in das geräumige Wohnzimmer, ebenfalls mit Laminatboden in Eichenholzoptik. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur großzügigen Südterrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt.
• Schlafzimmer I: Großes Schlafzimmer, vom Flur aus erreichbar, mit Teppichboden.
• Schlafzimmer II: Kleineres Schlafzimmer (Kinderzimmer) mit Teppichboden.
• Durchgangszimmer/Büro: Ein weiteres kleines Zimmer, sowohl vom Flur als auch von einem der Schlafzimmer begehbar (Teppichboden).
• Hauptbad: Voll funktionsfähiges Bad mit Badewanne, separater Dusche, Bidet, Waschbecken und WC.
• Gäste-Duschbad: Im Eingangsbereich der Wohnung gelegen, ausgestattet mit Dusche, WC und Waschbecken sowie Fußbodenheizung.
• Flure: Eingangsbereich und interne Flure mit Teppichboden.
• Fenster: Holzfenster mit 2-facher Verglasung.
• Heizung: Gas-Therme.
• Kachelofen: Kachelofen mit Gasanschluss.
Gemeinschaftseigentum und Außenbereiche:
• Südterrasse: Großzügige, direkt vom Wohnzimmer zugängliche Terrasse in idealer Südausrichtung.
• Garten: Ein sehr großer Garten steht beiden Einheiten zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung.
• Garage/Stellplatz: Doppelgarage zur Nutzung steht ein Stellplatz zur verfügung.

• Keller: Die Kellerräume werden gemeinschaftlich genutzt und bieten umfangreiche Nutzfläche:
• Zwei durch Holzlatten abgetrennte Kellerräume.
• Ein separater, großer Waschraum.
• Ein weiterer großer Kellerraum.
• Ein großer Gemeinschafts-Party- oder Hobbyraum.
• Eine separate Werkstatt.

Diese Erdgeschosswohnung besticht durch ihren funktionalen Schnitt, die sonnige Südterrasse und die umfangreichen Gemeinschaftsflächen (Garten und Keller). Sie bietet die ideale Basis für alle, die eine sofort bewohnbare Immobilie mit dem Charme eines Einfamilienhauses suchen, die durch punktuelle Modernisierungen in ein modernes Zuhause verwandelt werden kann.