Mehrfamilienhaus zum kaufen in Lindenberg im Allgäu

Zum Verkauf steht ein beeindruckendes, historisches Wohnhaus mit Gewerbeeinheiten in zentraler Lage - mitten im Herzen der Sonnenstadt Lindenberg. Eine echte Immobilienrarität mit Stadtgeschichte und Charakter.
Das großzügige Anlageobjekt umfasst 5 Wohneinheiten und 3 Gewerbeflächen mit einer Gesamtfläche von 820m². Es bietet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal als wertsicheres Anlageobjekt in gefragter Lage. Das vollständig vermietete Gebäude befindet sich auf einem Grundstück von 815m² und überzeugt durch seine markante Präsenz im Stadtbild.

Die Wohneinheiten im vorderen Gebäudeteil befinden sich in einem gepflegten, größtenteils renovierten Zustand und gliedern sich wie folgt:
- Erdgeschoss 1 mit 62m² Wohnfläche
- Erdgeschoss 2 mit 61m² Wohnfläche
- 1. Obergeschoss mit 125m² Wohnfläche
- 2. Obergeschoss mit 125m² Wohnfläche
- 3. Obergeschoss mit 112m² Wohnfläche

Im hinteren Gebäudetrakt befinden sich 2 langfristig vermietete Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss (Malerbetrieb und Polsterei). Das Obergeschoss wird derzeit von einem AWO- Kindergarten genutzt; der Mietvertrag läuft bis voraussichtlich Mitte 2026. Für diese Räumlichkeiten liegt bereits eine Baugenehmigung zum Ausbau und Erweiterung der Etage vor - ein zusätzlicher Vorteil mit weiterem Vermietungspotential.

Die Jahresnettokaltmiete der Gesamtimmobilie liegt derzeit bei ca. 80.000.-€, weiteres Mietsteigerungspotential ist vorhanden und sichert Ihnen somit ein tolles und wertstabiles Anlageobjekt in bester Lage.

Das Objekt präsentiert sich in einem insgesamt sehr gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden die Wohnungen fortlaufend renoviert: Fenster, Böden und Badeinrichtungen befinden sich auf aktuellem Stand, die Heizung wurde 2018 erneuert.

Lassen Sie sich von dem enormen Potential dieser spannenden Immobilie überzeugen.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.