Haus zum kaufen in Brüggen

Grundstücksgröße: ca. 310 m²

Wohn-/Nutzfläche: insgesamt ca. 341 m², aufgeteilt in:
• 1 GE mit ca. 181 m² vermietet
• 3 WE mit ca. 160 m², davon 1 WE mit ca. 32 m² vermietet

Das denkmalgeschützte, 2-geschossige, unterkellerte Wohn- und Geschäftshaus, Bj. ca. 1800, verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss. Walmdach mit Ziegeleindeckung. Holz- und Kunststofffenster mit Isolierverglasung, tlw. Kassettenfenster Holzdachflächenfenster, tlw. mit Vergitterung. Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung. Geflieste Bäder tlw. mit Tagebelichtung. Im Erdgeschoss des Objektes befindet sich seit 2017 eine Physiotherapiepraxis. Diese verfügt über einen separaten Eingang. Die Einheiten im Obergeschoss werden über ein zentrales Treppenhaus erschlossen. Der Hauseingang befindet sich in der Königsstraße 17b. Über die Königsstraße sind auch die im rückwärtigen Grundstücksbereich gelegenen Stellplätze zu erreichen. Im Obergeschoss des Wohn- und Geschäftshauses befinden sich drei Wohnungen. Das Objekt befindet sich in einem soliden und gepflegten Zustand.

Jahresmiete (netto): ca. € 12.708,--, aufgeteilt in:
• ca. € 10.800,-- (für die vermieteten Gewerbeeinheit)
• ca. € 1.908,-- (für die vermietete Wohnung)

Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 128 kWh/(m²a), Erdgas H/ Strom, Baujahr Gebäude 1960 lt. Ausweis, Energieeffizienzklasse D