Mehrfamilienhaus zum kaufen in Burgkirchen an der Alz

Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten in zentraler Lage von Burgkirchen a. d. Alz – Ortsteil Gendorf-

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1961 in solider Massivbauweise auf einem 841 m² großen Grundstück im Herzen von Burgkirchen a. d. Alz (Ortsteil Gendorf) errichtet. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und umfasst Erd-, Ober- und Dachgeschoss mit insgesamt ca. 354 m² Wohnfläche.

Im Jahr 2016 wurde die Immobilie durch einen Anbau erweitert, wodurch eine vierte Wohneinheit entstand. Damit bietet das Objekt flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung.

Zur Immobilie gehören zwei Garagen sowie ein großer Carport und Stellplätze für insgesamt 6 Fahrzeuge. Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Entspannen ein und verfügt über ein kleines Poolhaus mit beheiztem Swim-Spa, das für ganzjährigen Badegenuss sorgt.

Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Kombination aus Öl- und Holzheizung mit Heizkörpern sowie einer Fußbodenheizung im Anbau und der Nutzung von Solarstrom, was bereits jetzt eine kosteneffiziente und umweltfreundliche Wärmeversorgung sicherstellt.

Im Frühjahr 2026 ist der Einbau einer modernen Wärmepumpe geplant, die die bestehende Ölzentralheizung vollständig ersetzen wird.
Nach der Umrüstung auf die Wärmepumpe bietet die Immobilie eine zukunftssichere, energieeffiziente und nachhaltige Wärmeversorgung. Der Energiebedarf wird dadurch auf ca. 100 kWh/m² gesenkt, was der Energieklasse C entspricht.

Das Mehrparteien-Wohnhaus ist mit zwei modernen Photovoltaikanlagen ausgestattet, die zusammen eine Leistung von rund 16,6 kW bieten und sowohl der Eigenstromversorgung als auch der Netzeinspeisung dienen. Ergänzt wird das Energiekonzept durch Speicherbatterien mit einer Kapazität von 12 kWh, die eine effiziente Nutzung des selbst erzeugten Stroms ermöglichen. Dadurch wird eine hohe Energieautarkie erreicht und die laufenden Betriebskosten werden deutlich reduziert.

Das Mehrfamilienhaus wird Ende 2026 vollständig frei, wodurch eine komplette Neuvermietung oder eine individuelle Eigennutzung (z. B. als Mehrgenerationenhaus) möglich ist.