Einfamilienhaus zum kaufen in Düren

Suchen Sie eine historische Hofanlage auf einem großzügigen Grundstück mit 2.447 m² Fläche und 38 Metern Straßenfront?
Inmitten des gewachsenen Ortskerns von Düren-Merken bieten wir eine solche Kaufgelegenheit für Menschen mit Platzbedarf, für Individualisten und Tierfreunde, die ihren Lebensentwurf verwirklichen möchten oder für Handwerker, die Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück kombinieren möchten.
Auch für für Projektentwickler und Investoren erscheint das Angebot interessant:

Aktuell wird die Hofanlage als privat betriebener "Gnadenhof" für Haus- und Hoftiere genutzt, der aufgrund veränderter Lebensumstände in dieser Form und an diesem Ort nicht fortgeführt werden kann.

Kaufinteressierte, die den Bestand erhalten möchten, sollten bereit und in der Lage sein, den augenscheinlich erkennbaren Sanierungsstau durch grundlegende Maßnahmen aufzulösen.
Die bestehende Bebauung umfasst eine Hofstruktur mit mehreren Gebäudeteilen, in unterschiedlichem Bauzustand.
Das unterkellerte Wohnhaus bietet in solider Substanz eine Wohnfläche von ca. 171 qm und stammt vermutlich aus den 1920er Jahren. Es wurde später durch einen Anbau ergänzt, der das Wohnhaus mit dem ehemaligen Kuhstall (heute als Pferdestall genutzt) verbindet. Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer, die Küche, ein Schlafzimmer und in dem derzeit als Katzenhaus genutzten Anbau ein weiteres Zimmer, durch welches man in das Duschbad und über eine Holzstiege in einen weiteren Raum gelangt.
Von der Diele im Haupthaus führt eine geschlossene Holztreppe in das 1. OG mit vier weiteren großzügig geschnittenen Räumen und einem weiteren Badezimmer. Im derzeit noch nicht ausgebauten Dachgeschoss ist zusätzliches Ausbaupotential gegeben.
Das zweigeschossige, in Massivbauweise erstellte Stallgebäude hat eine Grundfläche von ca. 140 qm. Die Pferde gelangen von hier auf eine als Paddock genutzte Freifläche im südwestlichen Grundstücksbereich, die auch als zusätzlicher Bauplatz genutzt werden könnte.
Ein eventueller Rückbau der Scheune mit ca. 320 qm Grundfläche sowie eines ehemaligen Gesindehauses kann eine alternative Nutzung oder zusätzliche Bebauung dieser Flächen ermöglichen oder würde einer Ausweitung des vorhandenen Innenhofs zugute kommen.
Im hinteren Teil des Grundstücks befindet sich eine Wiese, die aktuell von Hühnern und Gänsen genutzt wird.

Investoren und Projektentwickler werden erkennen, dass das Potential des Grundstücks in zentraler Ortslage deutlich unterausgenutzt ist:
Das Wohnhaus steht in etwa in der Mitte der Straßenfront. Im fiktiv unbebauten Grundstück wäre eine bessere Ausnutzung möglich. Ein teilweiser oder ein vollständiger Rückbau der vorhandenen baulichen Anlagen mit anschließender straßenseitig geschlossener Neubebauung bietet ideale Voraussetzungen für eine modernen Wohnansprüchen genügende, wirtschaftlich attraktive Projektentwicklung.
Nutzen Sie die Gelegenheit, in einem etablierten Ortsteil von Düren ein zukunftsweisendes Neubauprojekt zu realisieren!