Sonstige zum kaufen in Igling

Provisionsfrei, direkt vom Eigentümer! Keine Maklerprovision!

Das 2130 m² große Grundstück an der Unteriglinger Straße 49 liegt in verkehrsgünstiger Lage, nahe der Bundesstraße B17. Das Grundstück ist bereits in real drei Grundstücke geteilt worden (siehe Bild Anlage 1).

Auf dem Grundstück befinden sich ein leerstehendes Wohnhaus mit 160qm Wohnfläche, eine SB‑Tankstelle, eine vermietete Werkstatt mit ca. 315qm Grundfläche sowie ein Lagerunterstand mit ca. 100qm Fläche.

Die SB‑Tankstelle ist rund um die Uhr geöffnet und verfügt über einen Tankautomaten.

Auf dem Grundstücksteil A befindet sich die SB-Tankstelle und das Wohnhaus. Auf dem Grundstücksteil B eine große Werkstatt und auf dem Grundstücksteil C ein Lagerunterstand. Auf dem Grundstücksteil B ist gemäß Bebauungsplan eine Wohnbebauung mit zwei Wohneinheiten zulässig (z. B. Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder Doppelhaus).

Das Wohnhaus wurde massiv gebaut und verfügt über eine innenliegende Garage im rückwärtigen Teil des Hauses. Ferner ist das Haus vollunterkellert. Das Dachgeschoss ist ausgebaut. Es eignet hervorragend für die Eigennutzung oder zur Vermietung.

Die Werkstatt ist vermietet und kann mit einer Frist von 3 Monaten jederzeit gekündigt werden.

Die SB-Tankstelle erwirtschaftet aktuell monatlich ca. 1.200€. Die Tankstelle wurde vor ca. 35 Jahren auf einer Teilfläche auf dem Nachbargrundstück errichtet und dies wurde bisher so von dem Nachbarn geduldet. Da es einen Eigentümerwechsel gab und die Duldung nicht im Grundbuch gesichert wurde, ist die Teilüberbauung bis zum 30.06.2031 zu entfernen. Hierzu wurde in Abteilung II eine Sicherungshypothek in Höhe von 75.000,00 € für den Rückbau dieser Teilfläche zugunsten des Nachbarn eingetragen. Der Tankstellenvertrag wurde mit der Mineralölgesellschaft zum 30.06.2030 gekündigt, sodass 1 Jahr für die Beseitigung der Überbauung der Teilfläche besteht. Diese Sicherungshypothek hat der Käufer zu übernehmen. Die Tankstelle als solche ist höchstwahrscheinlich ohne diese Teilfläche nicht weiter betreibbar. Eine weitere Nutzung der ehemaligen Tankstelle z. B. für die Aufstellung von Verkaufsautomaten oder einem Kiosk ist ggf. möglich. Für eine etwaige Finanzierung des Kaufpreises bedeutet das, dass die Grundschuld erst nach diesem Recht im Grundbuch lasten kann.

Für einen Besichtigungstermin vereinbaren Sie bitte einen Termin unter 0176-55981390.