Immobilie in Bonn-Ippendorf

Beschreibung Eigentumswohnungen Bonn Waldau:

In diesem Neubaukomplex im beliebten Wohngebiet Ippendorf wurden insgesamt 11 hochwertige Wohnungen errichtet.
Alle noch verfügbaren Wohnungen haben einen guten Mix von 2, 3 bzw. 4 Zimmern und weisen eine Wohnfläche zwischen ca. 70 m² und ca. 140 m² auf.
Die Erdgeschoss-Wohnungen verfügen über einen eigenen Terrassen-/Gartenbereich. In den Obergeschosswohnungen stehen den Erwerbern großzügige Balkone zur Verfügung.
Die Penthäuser haben jeweils 2 schöne Balkone nach Ost und West.

Die Wohnungen wurden vor kurzem fertiggestellt und sind somit kurzfristig beziehbar. Einige Wohnungen sind bereits vermietet und daher als Kapitalanlage zu erwerben. Auf Anfrage erhalten Sie genaue Auskunft zu den Mietverhältnissen.

Kaufpreisbeispiele :

Wohnung 01: ca. 77,67 m² KP: 594.000 EUR (vermietet)
Wohnung 02: ca. 82,61 m² KP: 634.000 EUR (Musterwohnung,
inkl. EBK, Einbauten)
Wohnung 06: ca. 82,49 m² KP: 604.000 EUR
Wohnung 08: ca. 70,94 m² KP: 524.000 EUR (vermietet)
Wohnung 09: ca. 129,10 m² KP: 904.000 EUR

Stellplätze :

Ein Tiefgaragenstellplatz im Wert von 35.000 EUR ist pro Wohneinheit im Kaufpreis enthalten.

Aufteilung/Ausstattung :

Die Wohnungen überzeugen vor allem durch ihre praktische und offene Aufteilung.
Die großen und teilweise bodentiefen Fenster verleihen den Räumen einen ganz besonderen Charme.
Alle Wohnungen verfügen über hochwertige Badezimmer mit bodentiefer Dusche, die größeren Wohnungen haben zusätzlich noch ein Gäste-WC.
Für genügend Stauraum sorgen die großzügigen Abstellräume.
Im Keller stehen den Mietern ein gemeinschaftlich genutzter Keller für Fahrräder/Kinderwagen zur Verfügung.
Der im Haus befindliche Aufzug führt in alle Etagen des Hauses, so dass alle Ebenen barrierearm und altengerecht zu erreichen sind.

Als Heizung wurde eine Luftwärmepumpe eingebaut, dazu wurde eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung installiert.
Beheizt werden die Räume über eine Fußbodenheizung, die in jedem Raum einzeln eingestellt werden kann.
Generell wurde das Haus in einer massiven Bauweise mit 3-fach-verglasten Fenstern errichtet, die überwiegend mit elektrischen Rollläden ausgestattet wurden.

Lage :

Zentral und naturnah! Waldau Bonn!

Das hier angebotene Neubauobjekt befindet sich in einer begehrten Wohngegend von Bonn, im beschaulichen Örtchen Ippendorf. Der Wald liegt sozusagen direkt vor der Haustür, hier kann man entspannt und tief durchatmen und ausgedehnte Waldspaziergänge unternehmen, ohne erst irgendwo hinfahren zu müssen und das alles trotz der Nähe zum Großstadtzentrum! Auch stehen Ihnen alle Dinge für den täglichen Bedarf zur Verfügung, die Infrastruktur ist gut, da es Busverbindungen gibt, die den Stadtteil mit dem Zentrum von Bonn verbindet. Auch Kindergärten und Schulen gibt es in der Nähe.

Insgesamt haben wir hier eine gelungene Mischung von Natur- und städtischer Anbindung in einem hochwertigen Wohnensemble!

Besonderes :

Wir freuen uns darauf, Sie in unserer Musterwohnung begrüßen zu dürfen! Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.