Erdgeschosswohnung in Tettnang

Sie suchen ein Zuhause mit viel Raum für Ihre Ideen?
Diese Erdgeschosswohnung mit großzügig ausgebautem Untergeschoss verbindet behagliche Wohnatmosphäre, naturnahe Lage und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob Home-Office, Atelier, Fitness- oder Wellnessbereich, Gäste-Suite oder inspirierendes Hobbyzimmer – hier ist fast alles möglich.
Die massive Bauweise (36,5 cm Liapor-Mauerwerk inkl. Keller) sorgt für ein solides Wohngefühl, während durchdachte Details wie eine nachhaltige Regenwasserzisterne, ein gemauerter Kachelofen und die moderne Heizanlage mit Luft-Wärmepumpe zusätzlichen Komfort schaffen.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss – ca. 68,75 m²
- Wohn-/Esszimmer mit Kochnische: ca. 41,88 m²
- Schlafzimmer: ca. 16,08 m²
- Bad/WC: ca. 7,22 m²
- Flur: ca. 5,67 m²
- Gemauerter Kachelofen

Untergeschoss – ca. 56,2 m²
- Hobbyraum: ca. 27,7 m² (ideal für Fitnessraum oder Atelier)
- Hausarbeitsraum: ca. 15,5 m² (Fußbodenheizung)
- Wasch- und Trockenraum: ca. 13 m²
- Gäste-Bad (zur Gemeinschaftsnutzung)
- Siedle-Haussprechanlage mit Verbindung ins UG
- Direkter Zugang in den Garten
- Sickerummauerung für dauerhaft trockene Räume

Kellerräume – ca. 23 m² (Lager)
- Zwei zusätzliche, geflieste und trockene Räume
- Perfekt nutzbar als Lagerfläche für Lebensmittel, Wein oder Vorräte
- Durch konstante Temperaturen hygienisch und langfristig geeignet

Ausstattung:
- Luft-Wärmepumpe (Heizungsanlage vom Fachbetrieb Hörmann) für effiziente und nachhaltige Energieversorgung
- Fußbodenheizung im EG
- 6 m³ Regenwasserzisterne mit Hauswasserwerk für Gartenbewässerung
- Garage (mauerseitig abgekoppelt vom Schlafzimmer/Bad) mit Starkstrom
- Gartenanteil (Sondernutzungsrecht) mit Terrasse, Gartenschopf, Gewächshaus und Brennholzlager
- Kalkputz innen, langlebiger durchgefärbter Reibeputz außen
- Flexible Grundrissgestaltung

Preisberechnung:
EG 68,75m² x 3.700 €/m²
Untergeschoss 56,2m² x 1.200 €/m²
Kellerräume 23m² x 550 €/m²
Garage 10.000 €
Stellplatz 6.000 €
Summe gesamt = 349.000 €