Sonstige zum kaufen in Dienheim

In einer ruhigen Wohnlage von Dienheim befindet sich dieses im Jahr 1960 erbaute Ein- bis Zweifamilienhaus, das ab dem Jahr 2012 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen wurde. Auf einem großzügigen Grundstück von 568 m² bietet die Immobilie heute moderne Wohnqualität auf drei Etagen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 225 m² sowie zusätzliche rund 85 m² Nutzfläche im Untergeschoss.

Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche technischen Gewerke vollständig erneuert. Dazu zählen die Wasser- und Abwasserinstallationen, die gesamte Elektroinstallation mit hochwertigen GIRA-Komponenten, die Heizungsanlage, eine effiziente Dimplex-Wärmepumpe mit 17 kW Leistung sowie die komplette Heizungsverteilung über programmierbare elektronische Thermostate. Ergänzend wurde eine zentrale Enthärtungsanlage zur Wasserentkalkung installiert, die dauerhaft für kalkfreies, weiches Wasser im gesamten Haus sorgt. Ein wichtiger Komfort, der Werterhaltungsfaktor für Haushaltsgeräte und Rohrleitungen ist.

Auch Dachdeckung und Dämmung wurden gemäß den Anforderungen der Energieeinsparverordnung (EnEV) modernisiert. Das Dach erhielt eine neue Eindeckung mit Tonziegeln und eine 180 mm starke Mineralwolldämmung.

Das Haus verfügt über drei Wohneinheiten im Erd-, Ober- und Dachgeschoss, die jeweils mit modernen Duschbädern ausgestattet sind. Die Bäder wurden mit hochwertigen Grohe-Armaturen sowie Sanitärobjekten von Villeroy & Boch versehen. Eine zusätzliche Dusche befindet sich im Saunabereich im Untergeschoss. Die Bäder im Erd- und Obergeschoss sind mit bodengleichen Duschen ausgestattet; im Dachgeschoss befindet sich eine klassische Dusche.

Die Wohn- und Schlafräume zeichnen sich durch edles Bambusparkett aus, während die Küchen und Sanitärräume mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet wurden. In den Fluren und Treppenbereichen wurden Terrazzo- und Marmorböden verlegt, die dem Haus einen eleganten und zeitlosen Charakter verleihen. Der Wohnraum im Dachgeschoss sowie ein großer Kellerraum sind mit Laminatböden ausgestattet. Alle Räume verfügen zudem über LAN- und Antennenanschlüsse, was eine flexible Nutzung, auch für Homeoffice, ermöglicht.

Ein weiteres Highlight ist die komfortable Ausstattung mit elektrisch betriebenen Rollläden, die über das Somfy-RTS-Funksystem gesteuert werden können. Die Fenster bestehen aus hochwertigem Holz-Isoglas, die Haustür ist eine massive Kassettentür aus Holz. Auch die Innenraumtüren wurden teilweise erneuert und ansonsten aufgearbeitet.

Zur Erholung und zum Genießen im Freien stehen eine große, im Jahr 2020 angelegte Terrasse im Erdgeschoss sowie ein 2024 frisch abgedichteter und neu gefliester Balkon im Obergeschoss zur Verfügung. Die Außenanlagen sind durch einen neu gepflasterten Hof (2020), eine vollständig erneuerte Einfriedungsmauer mit Geländer (2025) und einen barrierearmen Zugang mit Rampe (2022) auf aktuellem Stand.

Das Haus verfügt über eine massive Einzelgarage mit separatem Zugang und einem elektrischen Sektionaltor der Marke Hörmann, das ebenfalls erst 2025 neu installiert wurde. Für zusätzlichen Komfort sorgt eine Karibu-Sauna mit Bio-Kombiofen im Untergeschoss. Die Dachgeschosswohnung ist zudem mit Küchenanschlüssen vorbereitet, was die Nutzung als eigenständige Wohneinheit ermöglicht.

Ein weiteres energetisches Plus ist die installierte Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 10 kWp (Baujahr 2012). Sie erzielt einen durchschnittlichen Jahresertrag von etwa 10.000 kWh und profitiert bis Oktober 2032 von einer attraktiven Einspeisevergütung in Höhe von 18,6 ct/kWh.

Dieses Wohnhaus vereint hochwertige Technik, durchdachte Grundrisse und moderne Ausstattung. Eine ideale Immobilie für Familien, auch mit Mehrgenerationenbedarf, oder Kapitalanleger, die Wert auf solide Substanz, hohen Wohnkomfort und nachhaltige Energielösungen legen.