Mehrfamilienhaus zum kaufen in Roth

… SIE SIND EIN EIGENNUTZER UND SUCHEN EINE GROSSES WOHN- UND GESCHÄFTSGEBÄUDE?

… SIE BENÖTIGEN ZWEI WOHNUNGEN MIT VIEL WOHNRAUM?

… EIGENE LADEN- BZW BÜROFLÄCHEN SIND IHNEN WICHTG?

… ODER SIE SIND ALS KAPITALANLEGER AUF DER SUCHE NACH EINEM IMMER SICHER UND BESTENS VERMIETBAREN IMMOBILIE?

… SIE LEGEN WERT AUF EINEN BALKON UND EINE DACHTERRASSE`?

… SIE FREUEN SICH ÜBER EINE EINZELGARAGE UND ZWEI WEITEREN STELLPLÄTZEN?

… SIE WÜNSCHEN SICH DAS LEBEN IN DER INNENSTADT UND NÄHE ZUM BAHNHOF IN ROTH?

… BESTE VERKEHRSANBINDUNG UND INFRASTRUKTUR SIND IHNEN WICHTIG?

Dann ist dieses großzügige Wohn- und Geschäftshaus mit einer 5 Zi. Wohnung mit 166 m² und einer 4 Zi. Wohnung mit 80 m² Wohnfläche und einem Laden bzw. Büro in absoluter Innenstadtnähe von Roth genau das Richtige für Sie!

Es wird ein Leichtes sein Sie von dieser Immobilie zu überzeugen!

Hier haben Sie viele Möglichkeiten der Nutzung. Egal ob Sie einen eigenen Laden- bzw. Büroflächen und / oder zusätzlich zwei geräumige Wohnungen für Ihre große Familie zur Eigennutzung benötigen oder Sie Wohnraum oder Gewerbeflächen vermieten möchten, hier ist vieles möglich.

Die einzelnen Häuser sind zusammengebaut, wurden renoviert und es entstanden die zwei Wohnungen mit zusammen 246 m² Wohnfläche, ein Laden / Büro und zahlreiche Neben- bzw. Lagerräume. Zusätzlich könnte sogar noch ein weiterer Dachboden als Wohnraum ausgebaut werden.

Ihre Fahrzeuge können Sie in Ihrer Einzelgarage oder und im Innenhof abgestellt werden.

So entstanden vier Gebäudeteile, zum einem das Gebäudeteil B an der Straße mit Fensterfront anstehende, längliche Gebäude mit Fenster-Ladenfläche im Erdgeschoss und der Wohnung 2 im Obergeschoss und dem ausbaubaren Dachboden. Zum anderen der zurückversetzte Gebäudeteil A mit dem heizungsraum im Erdgeschoss und der Teile der Wohnung 1 im Ober- und Dachgeschoss.

Im Gebäudeteil C liegt im Erdgeschoss der Heizungs- und Waschraum mit Lagerräumen, im Obergeschoss der restliche Teil der Wohnung 1 mit Balkon.

Im Gebäudeteil D befindet sich die Garage mit Nebenräumen und im Obergeschoss die Dachterrasse der Wohnung 1.

Lassen Sie sich überraschen und inspirieren!


ALLGEMEINES

- Amtsgericht Schwabach, Grundbuch von Roth, Blatt 5538, Flurstück 372, Wohn- und Geschäftsgebäude (teilweise auf Flurstück 373) und Hofraum mit 383 qm
- Grunddienstbarkeit Geh- und Fahrtrecht an Flurnummer 373 mit 70 qm
- Grunddienstbarkeit Geh- und Fahrtrecht an Flurnummer 371 mit 40 qm

- Wohnflächen Gesamt 246 m²
- Nutzflächen Gesamt 197 m² (ohne Dachboden B und Keller A)
- Bruttorauminhalt: Gebäudeteil A mit ca. 455 m³, Gebäudeteil B mit ca. 890 m³, Gebäudeteil C mit ca. 455 m³ und Gebäudeteil D mit 310 m³

- alle Erschließungskosten, Kanalherstellungs- und Rohrnetzkosten-Beiträge sind bezahlt
- Garage und 2 Stellplätze im Hof


WOHN- UND GESCHÄFTSGEBÄUDE

- Gebäudetyp als Wohn- und Geschäftshaus zur besseren Darstellbarkeit in vier Gebäudeteile aufgeteilt

- Gebäudeteil A mit EG + OG + DG:
Hier befindet sich im Erdgeschoss, im Obergeschoss und im Dachgeschoss Teile der Wohnung 1.

- Gebäudeteil B kleinem Keller + EG + OG + DG (ausbaubar):
Im Erdgeschoss befindet sich der Laden, im Obergeschoss die Wohnung 2, im Dachgeschoss ein nicht ausgebauter Dachboden.

- Gebäudeteil C mit EG + OG + DG (nicht ausbaubar): Heizung für das gesamte Anwesen
Im Erdgeschoss befinden sich ein Lagerraum, ein Heizungs- und Waschraum sowie eine Erweiterung der Wohnung 1 im Obergeschoss.

- Gebäudeteil D mit EG + OG:
Im Erdgeschoss befinden sich Lagerräume und Garage. Das Dachgeschoss wurde abgerissen und so entstand eine Dachterrasse.

- Bauweise mehrseitig angebaut
- Massivbau
- Teilunterkellerung unter Gebäude B ca. 3,50 x 3,50 m

- Dachgeschossausbau:
Dachgeschoss A ist ausgebaut, Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, aber ausbaufähig, Dachgeschoss C nicht ausgebaut und nicht ausbaufähig, DG ist abgerissen