Immobilie in Neuberg

Kapitalanleger aufgepasst!

Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 87m² Wohnfläche in einem ruhig gelegenen 3-Parteienhaus, das im Jahr 1973 erbaut wurde. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand ohne Investitionsstau und bietet eine solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial.

Hinweis zur Darstellung:
Zur Wahrung der Privatsphäre der aktuellen Mieterin wird in diesem Exposé auf Innenaufnahmen verzichtet. Eine persönliche Besichtigung ist nach Terminvereinbarung jederzeit möglich.

Die Wohnung befindet sich im Untergeschoss des Hauses, liegt jedoch aufgrund der Hanglage ebenerdig zur Gartenseite und verfügt über einen separaten, seitlichen Eingang. Zunächst gelangt man in einen Windfang aus Glas, bevor man in den zentralen Flur der Wohnung übergeht. Von dort aus sind alle Räume direkt zu erreichen.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zur großen Terrasse, die an heißen Tagen durch eine Markise beschattet werden kann. Eine breite Fensterfront sorgt für viel Tageslicht im Wohnbereich.
Das Schlafzimmer lässt sich gemütlich einrichten, während das dritte Zimmer vielseitig genutzt werden kann, beispielsweise als Arbeitszimmer.

Die geräumige Küche ist direkt mit einem praktischen Abstellraum verbunden, perfekt für Vorräte oder Haushaltsgeräte. Zusätzlich steht eine weitere Abstellfläche mit Rolltor außerhalb der Wohnung zur Verfügung.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Trockenraum bereit.

Mieteinnahmen/Rendite:
+ Ist-Mieteinnahmen ca. 8.000 €/Jahr
+ Ist-Rendite 4,5 %
Eine Steigerung der Rendite durch eine Mieterhöhung ist grundsätzlich möglich.

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die Eigentümer wünschen eine Übernahme des bestehenden Mietverhältnisses, welches sich durch Stabilität und Zuverlässigkeit auszeichnet.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!